大连市人民政府办公厅关于印发大连市征收集体土地地上附着物补偿标准的通知
税谱®提示：根据《 大连市人民政府办公厅关于公布现行有效市政府规章和行政规范性文件目录的通知》（大政办发〔2024〕21号》规定，现行有效。
各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：
为完善征地政策体系，切实维护被征地单位和个人的合法权益，根据《辽宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知》（辽政办发〔2010〕2号）精神，结合我市经济和社会发展实际，市政府组织有关部门制定了《大连市征收集体土地地上附着物补偿标准》，现印发给你们，并就实施有关问题通知如下：
一、本补偿标准为全市征收集体土地时动拆迁地上附着物的指导补偿标准，所列补偿项目为有共性、较普遍的项目。各区市县政府、各先导区管委会可在该指导价基础上制定具体的补偿标准，原则上不低于本标准；对本补偿标准未能覆盖的补偿项目，可进行补充、完善和调整，并报市政府备案。
二、超出市、县两级人民政府规定补偿项目范围的，可参照功能和结构相近项目予以补偿；无法参照或因特殊原因对补偿标准有争议的，可通过协商解决，协商不成的可由有资质的评估机构评估后确认补偿标准。
三、城市规划区内集体土地上的房屋拆迁，应按照当地的城市房屋拆迁补偿安置标准执行。
四、青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。
五、征收集体土地地上附着物补偿标准每3年调整一次，由市国土房屋局提出调整方案，报市政府批准后组织实施。
六、本补偿标准自发布之日起执行。
二○一○年十二月二十八日
|
大连市征收集体土地地上附着物补偿标准 |
|||||
|
一、房屋及附属设施补偿 |
|
||||
|
补偿 |
补偿类别 |
单 位 |
补偿标准 |
说 明 |
|
|
房屋 |
楼房 |
平方米 |
1200 |
|
|
|
|
捣制房 |
平方米 |
1000 |
一等房：（1）钢筋混凝土屋顶；（2）基础和墙体由毛石、砖、水泥砂浆砌筑；（3）有地梁、圈梁、和承重梁；（4）外墙粘瓷砖或水刷石墙面；（5）塑钢活铝合金门窗；（6）室内地面地砖或木质地板；（7）室内设有卫生间或供水设施；（8）有取暖设备；（9）塑料扣板或木质吊顶；（10）内有铝合金、塑钢或木质隔断。满足7个以上条件的为一等房。 |
|
|
|
|
|
900 |
二等房：介于一等房和三等房标准之间。 |
|
|
|
|
|
800 |
三等房：（1）墙体由空心砖、水泥砂浆砌筑；（2）室内外没有造面或装修。 |
|
|
|
瓦房 |
平方米 |
750-900 |
|
|
|
|
土平房 |
平方米 |
550-650 |
|
|
|
|
海水养殖育苗室 |
平方米 |
600 |
有审批手续 |
|
|
|
渔网房 |
平方米 |
500 |
一等房:有审批手续（钢结构或混凝土捣制房盖） |
|
|
|
|
|
400 |
二等房:有审批手续（介于一等房与三等房标准之间） |
|
|
|
|
|
300 |
三等房:有审批手续（墙体由空心砖、水泥浆砌筑） |
|
|
围墙 |
砖墙（含基础） |
立方米 |
80-200 |
|
|
|
|
石墙（含基础） |
立方米 |
50-150 |
|
|
|
|
砼块墙（含基础） |
立方米 |
75 |
|
|
|
其它 |
水泥、方砖地面、台阶 |
平方米 |
30 |
|
|
|
|
走台、沥青地面 |
平方米 |
50 |
|
|
|
|
草坪 |
平方米 |
20-50 |
依据草种不同浮动 |
|
|
|
格栅 |
平方米 |
150 |
含工艺栅栏 |
|
|
|
铁丝网（含水泥柱） |
米 |
20 |
|
|
|
|
花坛 |
平方米 |
50 |
|
|
|
其它 |
景观花池、储水池 |
立方米 |
100 |
水泥砌筑 |
|
|
|
坟 |
盔 |
1000-2000 |
北三市、长海县单盔坟1000，合葬坟1500；金州新区、旅顺口区、甘井子区单盔坟1500，合葬坟2000。 |
|
|
|
粮仓 |
个 |
200 |
铁质 |
|
|
|
|
|
100 |
木质 |
|
|
|
鸡舍、猪舍 |
平方米 |
30-50 |
|
|
|
|
标准化养殖鸡舍、猪舍 |
平方米 |
400 |
|
|
|
|
仓房、大牲畜棚 |
平方米 |
250-400 |
砖墙结构 |
封闭式的执行上限，不封闭的执行下限 |
|
|
|
|
150-350 |
空心砖墙结构 |
|
|
|
|
|
100-300 |
简易砖混结构 |
|
|
|
厕所 |
平方米 |
50-100 |
根据不同档次进行评估 |
|
|
|
沼气池 |
立方米 |
200 |
|
|
|
|
棚厦 |
平方米 |
20-40 |
堆放农机具和杂物 |
|
|
|
住宅地下室 |
平方米 |
400 |
堆放农机具和杂物 |
|
|
|
大门楼 |
个 |
1000-3000 |
根据不同档次进行评估 |
|
|
|
大门垛 |
座 |
300 |
|
|
|
|
铁及铁艺大门 |
扇 |
200 |
|
|
|
|
庭院内水井 |
眼 |
1600-2600 |
|
|
|
|
排灌水井 |
眼 |
10000 |
直径2米、井深10米以上。33米以上的每增加1米增加260元。（含设备） |
|
|
|
平交道口圆管涵 |
节 |
800 |
直径75厘米以下 |
|
|
|
|
|
1200 |
直径75厘米以上 |
|
|
|
菜窖、地窖 |
平方米 |
50-130 |
根据不同档次进行评估 |
|
|
|
排水管 |
米 |
60 |
陶瓷6寸 |
|
|
|
|
|
150 |
铸铁6寸 |
|
|
|
|
|
100 |
塑料6寸 |
|
|
|
大棚 |
平方米 |
20 |
竹木 |
|
|
|
|
|
40 |
钢架 |
|
|
其它 |
温室 |
平方米 |
50 |
竹木土墙结构 |
|
|
|
|
|
60 |
竹木砖石墙结构 |
|
|
|
|
|
100 |
钢筋砖石墙结构 |
|
|
二、水利设施补偿 |
|||||
|
补偿 |
补偿类别 |
单 位 |
补偿标准 |
说 明 |
|
|
水利 |
大口井 |
眼 |
30000 |
直径3-4米,井深10米以上 |
|
|
|
|
|
40000 |
直径4-5米,井深10米以上 |
|
|
|
|
|
50000 |
直径5-7米,井深10米以上 |
|
|
|
|
|
70000 |
直径7-10米,井深11米以上 |
|
|
|
深水机井 |
眼 |
130000 |
含抽水设备 |
|
|
|
地下灌溉网设施 |
亩 |
2500 |
含配套工程 |
|
|
|
小型闸门 |
个 |
8000-15000 |
|
|
|
|
水塔 |
座 |
80000 |
100立方米 |
|
|
|
|
|
100000 |
200立方米 |
|
|
|
|
|
140000 |
300立方米 |
|
|
|
|
|
200000 |
500立方米 |
|
|
|
河道、干渠 |
立方米 |
100 |
干砌石 |
|
|
|
|
|
180 |
浆砌石 |
|
|
|
|
|
80 |
护岸护堤（含地） |
|
|
三、电信设施补偿 |
|||||
|
补偿 |
补偿类别 |
单 位 |
补偿标准 |
说 明 |
|
|
电信 |
电话线路杆 |
根 |
2000 |
木杆（含话线横担瓷瓶） |
|
|
|
|
|
3000 |
砼杆（含话线横担瓷瓶） |
|
|
|
架空光(电)缆杆 |
根 |
500 |
木杆 |
|
|
|
|
|
1000 |
砼杆 |
|
|
|
架空光（电）缆 |
米 |
50-150 |
|
|
|
|
地下光(电)缆 |
米 |
100-200 |
|
|
|
四、林木补偿 |
|||||
|
补偿 |
补偿类别 |
单位 |
树龄 |
补偿标准 |
说明 |
|
自然林 |
杨、柳、榆、槐树 |
亩 |
1-3年 |
1800 |
|
|
|
|
|
4-5年 |
2100-2400 |
|
|
|
|
|
6-10年 |
2800-4800 |
|
|
|
|
|
11-15年 |
4500-3300 |
|
|
|
|
|
16-20年 |
3100-2300 |
|
|
|
|
|
21年以上 |
1800 |
|
|
|
柞树、曲柳、黄菠萝 |
亩 |
1-3年 |
1800 |
|
|
|
|
|
4-6年 |
2000-2400 |
|
|
|
|
|
7-10年 |
2600-3300 |
|
|
|
|
|
11-14年 |
3500-4200 |
|
|
|
|
|
15-20年 |
4400-5500 |
|
|
|
|
|
21-25年 |
5700-6600 |
|
|
|
|
|
26-30年 |
6800-7700 |
|
|
|
|
|
31-35年 |
7900-8500 |
|
|
|
|
|
36-40年 |
8650-9200 |
|
|
|
|
|
41-45年 |
9300-9900 |
|
|
|
|
|
46-50年 |
10000-10800 |
|
|
|
|
|
51-55年 |
10600-8800 |
|
|
|
|
|
56-60年 |
8500-7200 |
|
|
|
|
|
61-65年 |
7000-6100 |
|
|
|
|
|
66-70年 |
5900-5000 |
|
|
|
|
|
71-75年 |
4800-3900 |
|
|
|
|
|
76-80年 |
3700-2700 |
|
|
|
云杉、冷杉类常绿林木 |
亩 |
1-3年 |
2400 |
|
|
|
|
|
4-10年 |
2700-4500 |
|
|
自然林 |
云杉、冷杉类常绿林木 |
亩 |
11-15年 |
4800-6000 |
|
|
|
|
|
16-20年 |
6300-7500 |
|
|
|
|
|
21-25年 |
7800-9000 |
|
|
|
|
|
26-30年 |
9300-10500 |
|
|
|
|
|
31-35年 |
10800-12000 |
|
|
|
|
|
36-40年 |
12300-13500 |
|
|
|
|
|
41-45年 |
13800-15000 |
|
|
|
|
|
46-50年 |
15300-16800 |
|
|
|
|
|
51-55年 |
16300-14300 |
|
|
|
|
|
56-60年 |
12800-10300 |
|
|
|
|
|
61-65年 |
9800-7300 |
|
|
|
|
|
66-70年 |
6800-4800 |
|
|
|
|
|
71-75年 |
4700-4300 |
|
|
|
|
|
76-80年 |
4200-3800 |
|
|
|
黑松、油松、樟子松类常绿林木 |
亩 |
1-3年 |
2400 |
|
|
|
|
|
4-10年 |
2700-4500 |
|
|
|
|
|
11-15年 |
4800-6000 |
|
|
|
|
|
16-20年 |
6300-7500 |
|
|
|
|
|
21-25年 |
7800-9500 |
|
|
|
|
|
26-30年 |
9900-11500 |
|
|
|
|
|
31-35年 |
11000-9000 |
|
|
|
|
|
36-40年 |
8500-6500 |
|
|
|
|
|
41-45年 |
6300-5500 |
|
|
|
|
|
46-50年 |
5300-4500 |
|
|
|
|
|
51-55年 |
4300-3500 |
|
|
|
|
|
56-60年 |
3300-2500 |
|
|
自然林 |
红松类常绿林木 |
亩 |
1-3年 |
2400 |
|
|
|
|
|
4-10年 |
2700-4500 |
|
|
|
|
|
11-15年 |
4800-6000 |
|
|
|
|
|
16-20年 |
6300-7500 |
|
|
|
|
|
21-25年 |
7800-9000 |
|
|
|
|
|
26-30年 |
9300-10500 |
|
|
|
|
|
31-35年 |
10800-12000 |
|
|
|
|
|
36-40年 |
12300-13500 |
|
|
|
|
|
41-45年 |
13950-15750 |
|
|
|
|
|
46-50年 |
16200-19000 |
|
|
|
|
|
51-55年 |
19500-21300 |
|
|
|
|
|
56-60年 |
21700-23500 |
|
|
|
|
|
61-65年 |
24000-25800 |
|
|
|
|
|
66-70年 |
26200-28000 |
|
|
|
|
|
71-75年 |
27300-24500 |
|
|
|
|
|
76-80年 |
23800-21000 |
|
|
|
|
|
81-85年 |
20400-18000 |
|
|
|
|
|
86-90年 |
17400-15000 |
|
|
|
落叶松 |
亩 |
1-3年 |
2400 |
|
|
|
|
|
4-10年 |
2700-4500 |
|
|
|
|
|
11-15年 |
4800-6000 |
|
|
|
|
|
16-20年 |
6300-7500 |
|
|
|
|
|
21-25年 |
7900-10300 |
|
|
|
|
|
26-30年 |
10900-13300 |
|
|
|
|
|
31-35年 |
12800-10800 |
|
|
|
|
|
36-40年 |
10300-8300 |
|
|
自然林 |
落叶松 |
亩 |
41-45年 |
8000-6800 |
|
|
|
|
|
46-50年 |
6500-5300 |
|
|
|
|
|
51-55年 |
5000-4800 |
|
|
|
|
|
56-60年 |
4500-3300 |
|
|
|
|
|
61年以上 |
2800 |
|
|
|
疏林地、零星林木 |
株 |
每年 |
5 |
|
|
|
灌木林 |
亩 |
/ |
600 |
|
|
苗木 |
大樱桃树苗 |
株 |
/ |
12 |
单株 |
|
|
|
|
/ |
6 |
半成品 |
|
|
|
|
/ |
1 |
砧木 |
|
|
桃树苗 |
株 |
/ |
5 |
单株 |
|
|
|
|
/ |
2.5 |
半成品 |
|
|
|
|
/ |
0.5 |
砧木 |
|
|
梨树苗 |
株 |
/ |
6 |
单株 |
|
|
|
|
/ |
3 |
半成品 |
|
|
|
|
/ |
0.5 |
砧木 |
|
|
葡萄树苗 |
株 |
/ |
5 |
单株 |
|
|
|
|
/ |
2.5 |
半成品 |
|
|
|
|
/ |
1 |
砧木 |
|
|
枣树苗 |
株 |
/ |
6 |
单株 |
|
|
|
|
/ |
3 |
半成品 |
|
|
|
|
/ |
0.5 |
砧木 |
|
|
苹果树 |
株 |
/ |
6 |
单株 |
|
|
|
|
/ |
3 |
半成品 |
|
|
|
|
/ |
0.5 |
砧木 |
|
|
其它类苗木 |
株 |
/ |
按照当地同种苗木市场价予以补偿 |
|
|
果树 |
苹果树 |
株 |
1-5年 |
20-80 |
逐年递增 |
|
|
|
|
6-8年 |
150-600 |
|
|
|
|
|
9-25年 |
700-1125 |
|
|
|
|
|
26年以上 |
26年以上每株补偿1000元起，每年递减10%，最低至400元。 |
|
|
|
梨树 |
株 |
1-5年 |
20-80 |
逐年递增 |
|
|
|
|
6-8年 |
120-480 |
|
|
|
|
|
9-25年 |
680-1200 |
|
|
|
|
|
26年以上 |
26年以上每株补偿1100元起，每年递减10%，最低至400元。 |
|
|
|
樱桃树 |
株 |
1-2年 |
25-40 |
逐年递增 |
|
|
|
|
3-7年 |
300-1200 |
|
|
|
|
|
8-20年 |
1500-2000 |
|
|
|
|
|
21年以上 |
21年以上每株补偿1800元起，每年递减10%，最低至400元。 |
|
|
|
毛樱桃 |
墩 |
/ |
10 |
未结果 |
|
|
|
|
/ |
20 |
结果 |
|
|
桃、杏、李子树 |
株 |
1-3年 |
20-50 |
逐年递增 |
|
|
|
|
4-6年 |
60-240 |
|
|
|
|
|
7-15年 |
450 |
|
|
|
|
|
16年以上 |
16年以上每株补偿450起，每年递减10%，最低至50元。 |
|
|
|
枣树 |
株 |
1-3年 |
15-35 |
逐年递增 |
|
|
|
|
4-8年 |
55- 400 |
|
|
|
|
|
9-30年 |
550-1000 |
|
|
|
|
|
31年以上 |
31年以上每株补偿900元起，每年递减10%，最低至200元。 |
|
|
|
葡萄树 |
株 |
1年 |
2 |
逐年递增 |
|
|
|
|
2年 |
5 |
|
|
|
|
|
3年 |
10 |
|
|
|
|
|
4年 |
20 |
|
|
果树 |
葡萄树 |
株 |
5年 |
30 |
逐年递增 |
|
|
|
|
6年 |
40 |
|
|
|
|
|
7年 |
50 |
|
|
|
|
|
8年 |
60 |
|
|
|
|
|
9年 |
70 |
|
|
|
|
|
10-12年 |
80 |
|
|
|
|
|
13年 |
68 |
|
|
|
|
|
14年 |
60 |
|
|
|
|
|
15年 |
52 |
|
|
|
|
|
16年以上 |
50 |
|
|
|
杂果 |
株 |
1-3年 |
20-50 |
逐年递增 |
|
|
|
|
4-10年 |
80-150 |
|
|
|
|
|
11-25年 |
200-500 |
|
|
|
|
|
26年以上 |
26年以上每株补偿400元起，每年递减10%至100元。 |
|
|
|
草莓 |
亩 |
/ |
15000 |
温室大棚 |
|
|
|
|
/ |
10000 |
普通大棚 |
|
|
|
|
/ |
3500 |
露天地 |
|
|
板栗 |
株 |
1-3年 |
20-120 |
逐年递增 |
|
|
|
|
4-10年 |
150-500 |
|
|
|
|
|
11-25年 |
450-200 |
|
|
|
|
|
26年以上 |
26年以上每株补偿150元起，每年递减10%至20元。 |
|
|
|
|
||||
|
说明： |
|
||||
|
1. 果树原则上每亩地最高补偿株数为111株（蓝莓、树莓、葡萄除外），超出部分不予补偿。 |
|||||
|
2.房屋实际测量建筑面积小于房屋产权执照登记面积的，按照实际测量面积补偿；房屋实际测量建筑面积大于房屋产权执照登记面积的，所超出面积按同类标准的50%予以补偿。 |
|||||
|
3.上述补偿标准中提到的果木补偿标准为露天果木补偿标准，若遇温室大棚类果木，则补偿标准上浮同类露天果木补偿价格的1.5-2倍。 |
|||||
|
4.电力设施补偿标准，依据国家和电力行业涉及规范以及有关规定额标准，由有资质的专业设计部门进行动迁改造设计，由有资质的施工企业进行动拆迁改造施工，并编制动拆迁改造预算，经大连市财政预算审核中心审核，审核后的决算值作为补偿依据。 |
|||||