广州市人民政府关于废止部分市政府规章的决定

  《广州市人民政府关于废止部分市政府规章的决定》已经2021年4月6日市政府第15届137次常务会议通过，现予以公布，自公布之日起施行。


2021年4月25日


  为维护法制统一，现决定废止下列市政府规章：

  一、《广州市房屋租赁管理规定》（2005年3月19日市政府令第2号公布，根据2008年1月2日市政府令第5号第一次修正，根据2010年2月1日市政府令第29号第二次修正，根据2015年9月30日市政府令第132号第三次修正）。

  二、《广州市物业管理暂行办法》（2014年3月13日市政府令第100号公布，根据2015年9月30日市政府令第132号第一次修正，根据2018年2月13日市政府令第158号第二次修正）。

  本决定自公布之日起施行。

公开方式：主动公开

  一、废止的背景

  为进一步规范房屋租赁管理和物业管理，创建宜居城市，2020年我市相继出台实施地方性法规《广州市房屋租赁管理规定》《广州市物业管理条例》。这两个新的地方性法规已经涵盖和替代了政府规章《广州市房屋租赁管理规定》《广州市物业管理暂行办法》，有必要废止政府规章，以保障地方性法规的贯彻实施，维护法制统一。

  （一）关于废止《广州市房屋租赁管理规定》

  为保障租赁双方合法权益，我市于2005年出台了政府规章《广州市房屋租赁管理规定》，对规范我市房屋租赁活动起到了积极作用。但随着我市房屋租赁市场的快速发展，租赁市场出现了新形势，国家也出台了一系列培育和发展住房租赁市场的新文件、新政策，需要衔接落实。为适应房屋租赁管理的新形势、新要求，我市总结提升规章实施经验，于2020年8月3日出台了地方性法规《广州市房屋租赁管理规定》，并于2020年12月1日起施行。规章关于出租人和承租人的权利义务、部门职责、租赁备案制度等内容的规定已被新的地方性法规所涵盖，因此，有必要予以废止，以维护法制统一。废止规章后，我市可依据新的地方性法规对房屋租赁活动实施管理。

  （二）关于废止《广州市物业管理暂行办法》

  为维护业主、物业服务企业合法权益，我市于2014年出台了政府规章《广州市物业管理暂行办法》，对规范我市物业管理活动起到了积极作用。但随着我市经济社会的快速发展，物业管理工作也面临着新问题和新要求，《中华人民共和国民法典》等新的上位法实施也需要衔接落实。我市在总结规章实施情况基础上，结合管理实际，于2020年12月8日出台了地方性法规《广州市物业管理条例》，并于2021年1月1日起施行。规章关于物业服务区域划定、业主和业主组织、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用和维护、法律责任等内容的规定已被新的地方性法规所涵盖，因此，有必要予以废止，以维护法制统一。废止规章后，我市可依据新的地方性法规对物业管理活动进行管理。

  二、废止的具体内容

  《广州市人民政府关于废止部分规章的决定》经2021年4月6日市政府15届137次常务会议审议通过，决定废止《广州市房屋租赁管理规定》《广州市物业管理暂行办法》，自公布之日起施行。