泰州市地方税务局转发《江苏省地方税务局转发〈国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知〉的通知》的通知

泰地税发〔2009〕98号

税谱^®提示：根据《 泰州税地方税务局关于公布全文有效的税收规范性文件目录的公告》 （ 泰地税规〔2014〕3号）规定，现行有效

各市地方税务局，市局各分局（局）：

现将《 江苏省地方税务局转发《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》的通知》 （ 苏地税发[2009]53号）转发给你们，并补充如下意见，请一并贯彻执行：
一、自2009年1月1日起，我市范围内（不含四市）企业销售未完工房地产开发产品的计税毛利率按下列标准执行：
（一）经济适用房、限价房和危改房（不包括经济适用房、限价房和危改房项目中配套建设的商铺、车库、车位等），其计税毛利率为3%；
（二）普通住宅，其计税毛利率为10%；
（三）写字楼，其计税毛利率为15%；
（四）非普通住宅、营业用房、高级公寓、度假村、别墅及其它类型的开发产品，其计税毛利率为17%； 
（五）与开发产品不可分割的车库、车位，其计税毛利率按主产品的计税毛利率的标准执行，其中经济适用房、限价房和危改房项目中的车库、车位，其计税毛利率为10%。
对企业开发两种或两种以上类型房产的，其预售收入应分别核算，未分别核算的预计计税毛利率一律从高计算。
二、四市范围内开发项目的预计毛利率,由县级地方税务局联合同级国家税务局结合不同开发产品共同确定。

 

                       二〇〇九年五月十五日