嵊州市地方税务局关于工业土地使用权及不动产交易计税价格的公告【全文废止】

嵊州市地方税务局公告2017年第3号

税谱^®提示：根据《国家税务总局嵊州市税务局关于公布继续执行的税收规范性文件目录的公告》（ 2018年7月20日）规定，继续执行

税谱^®提示：根据《国家税务总局绍兴市税务局关于公布全文失效废止的税收规范性文件目录的公告》（2019.4.23）规定，全文废止

根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》及相关税收法律法规的规定，现将工业土地使用权及不动产（以下简称土地及不动产）交易计税价格管理事项公告如下：

一、适用范围

（一）本市范围内工业土地及不动产转让行为。

（二）股权转让行为中其转让股权份额对应资产包含的工业土地及不动产。

本通知所称不动产是指附着于工业土地的不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。包括建筑物、构筑物及其他土地附着物。

二、计税价格确认原则

（一）以竞拍、法院裁定等公开方式转让工业土地及不动产的，按实际成交价格确定。

（二）以非公开方式转让工业土地及不动产，纳税人须按实申报实际成交价格。对申报的成交价格低于本办法规定的计税价格且无正当理由的，由主管税务机关按计税价格核定。

个别工业土地及不动产因特殊情况，转让价格确实低于本办法规定的计税价格或投入成本，由纳税人提供相关凭据，经主管税务机关调查核实后上报市局核准。

投入成本包括原购入土地及不动产时支付的价款和相关税费，购入后至转让前在该工业土地及不动产上的后续支出。

三、计税价格的确定

计税价格=土地计税价格+建筑物计税价格

（一）土地计税价格=土地面积×亩计税价格（见附件1）×[1＋亩计税价格调整比例(见附件2) ] ×〔1-（已使用年限∕原始出让年限）×50%〕

（二）建筑物计税价格=建筑面积×单位面积造价（见附件3）×(1－已使用年限／经济使用年限×50%)（经济使用年限见附件3）

已办理产权证的不动产建筑面积和建成年份以产权证记载为依据；未办理产权证的不动产建筑面积和建成年份，以纳税人提供的相关部门证明为依据。

土地面积以土地使用证上记载面积为依据。土地的出让年限和已使用年限以原始出让合同为依据。

转让未完工项目，建筑物计税价格为纳税人投入该土地及不动产建设的实际成本，且需提供符合税收法律法规规定的相应票据。

(三)计税价格实行动态管理，原则上每年调整一次。

四、本公告自发布之日生效，《嵊州市地方税务局关于嵊州市工业土地使用权及不动产交易计税价格的公告》(公告2014年第3号)自本公告生效之日起废止。

附件：1.嵊州市工业土地亩计税价格

2.嵊州市工业土地亩计税价格调整比例

3.嵊州市工业用房单位面积造价及经济使用年限

嵊州市地方税务局

2017年9月4日

附件3：

嵊州市工业用房单位面积计税造价及经济使用年限单位：平方米．元
房屋用途	房屋结构类别	单位面积最低计税造价	经济使用年限
综合用房	1 框架（钢混）结构	900	50
	2 砖混结构	750	40
	3 砖木及其它	350	30
工业用房	1 钢结构单层厂房	750	50
	2 钢结构多层厂房	650	50
	3 框架（钢混）单层厂房	850	50
	4 框架（钢混）多层厂房	800	50
	5 砖混结构	650	40
	6 砖木结构及其它	350	30
备注：1、综合用房包括办公、宿舍等；2、工业用房包括工业厂房、仓库等。3.钢混结构：标准层高3.4米，超过3.4米（不含3.4米）的，每增加（减少）0.1米，计税造价增加7米／平方米。3.砖混结构的，标准层高2.9米，超过2.9米（不含2.9米），每增加（减少）0.1米，计税造价增加（减少）5元／平方米。4.钢筋混凝土结构屋面及楼板为安装预应力多孔板，不是整体钢筋混凝土现浇板，计税造价减少20元／平方米。

附件2
嵊州市工业土地亩计税价格调整比例
序号	工业土地交易面积	调整比例
1	5亩(含)以下	15%
2	5亩－10亩(含)	10%
3	10亩－20亩(含)	5%
4	20亩－50亩	0%
5	50亩(含)－100亩	-5%
6	100亩(含)－200亩	-10%
7	200亩(含)以上	-15%
备注：本表在附件1规定的"亩计税价格"基础上对不同交易面积设定的调整比例

附件1
嵊州市工业土地亩计税价格
单位：万元
区域等级	区域范围	亩计税价格
一	旧城区、城南新区、三江园区	55
二	城东区、城西区、城西新区、城北区	45
三	浦口经济开发区、黄泽三王工业区、仙岩镇工业区、甘霖镇工业区以及市区规划区内其他土地	35
四	甘霖镇集镇(除三级)、黄泽镇集镇(除三级)、三界镇集镇、长乐镇集镇、崇仁镇春联片和集镇片	28
五	其他地区	20