广西壮族自治区地方税务局关于契税征收管理若干具体问题的通知【2018年修订版】

各市、县（市、区）地方税务局, 各市地方税务局直属机构，自治区地方税务局直属税务分局、稽查局：

为了做好契税划转征收管理工作，现对房屋、土地交易申报缴纳契税有关事项通知如下：

一、各地要按照本通知所附《房屋、土地交易缴纳契税流程》（附件1）和《契税征收管理岗位职责》（附件2），结合契税管理的特点以及二手房征收管理工作实际，在合法、简便、高效的前提下，科学合理配置工作岗位，确保契税征收管理工作顺利开展。

二、为规范管理，广西区税务局对办理房屋、土地交易缴纳契税所需资料进行了明确。各地要加强指导，积极培训，做好落实工作。

三、结合我区契税工作情况，广西区税务局制作了《契税纳税申报表》（附件4）式样，并就表格的填写作了说明。各地要按照广西区税务局规定的表格式样，及时将申报表提供给纳税人使用。

四、各地要按照《房地产交易纳税申报审核表》（附件5）及填表说明的要求，将有关信息及时、准确录入《金税三期税收管理系统》，完善充实数据信息。

五、各地要加强与国土资源、房产管理等部门的政务协作，通报税收政策及具体的征管办法和措施，确保“先税后证”。在过渡时期，税务机关开具《中华人民共和国税收完税证》凭证后，在第三联“备注”栏加盖“其他部门备查用”章，送国土资源、房产管理等部门查验留存，作为“先税后证”的凭据。

六、关于税款退库问题。纳税人缴纳税款涉及退税事项的，按照《自治区地方税务局关于纳税人多缴税款退库问题的通知》（桂地税发〔2006〕104号）和《自治区地方税务局关于纳税人多缴税款退库问题的补充通知》 （ 桂地税发〔2006〕269号）办理。

七、关于追缴欠税问题。各地要组织力量调查了解2009年以前契税欠缴情况，通知纳税人及时申报入库。

八、各地在执行中发现的问题，要及时报告广西区税务局。

附件：1. 房屋、土地交易缴纳契税流程

2.契税征收管理岗位职责

3. 房屋、土地交易缴纳契税所需提供资料

4. 契税纳税申报表及填表说明

5. 房地产交易纳税申报审核表及填表说明

广西壮族自治区地方税务局

2010年3月30日

附件1：

房屋、土地交易缴纳契税流程

一、纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地交易类型提供相关资料。

二、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。

三、初审通过决定受理后，审核人员对纳税人提供的资料进行审核。

（一）属缴纳税款的：1.将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。2.将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。3.将盖有税务部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。4.纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。

（二）属减免税的：转入税收减免税办理程序，审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关，由主管契税征收机关按减免税的有关规定办理，并办理减免税证明。（纳税人2份原件）

（三）属符合不征契税规定的，审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》。出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的，制作不征契税证明。

四、纳税人凭契税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到土地、房产管理部门办理权属变更登记手续。