丽水市建设局关于商品房项目物业专项维修资金等问题的批复

丽建发〔2009〕163号

税谱^®提示：根据《 丽水市住房和城乡建设局关于公布2021年行政规范性文件清理结果的通知》 （ 丽建发〔2021〕77号）规定，继续有效。

税谱^®提示：根据《 丽水市住房和城乡建设局关于公布2023年行政规范性文件清理结果的通知》 （ 丽建发〔2023〕38号）规定，继续有效。

莲都建设分局：

你局《关于要求明确丽水市区房地产项目‘三金一房’提取和物业用房验收中几个问题的请示》（莲建发〔2009〕44号）悉。经研究，批复如下：

一、物业专项维修资金、住宅物业保修金缴纳标准问题

丽政函〔2009〕35号、丽办抄〔2008〕194号下达前已签订物业专项维修资金、住宅物业保修金提取合同的项目，按上述两个文件的要求和标准执行。合同已经履行完毕的项目不再变更。

二、物业用房提取问题

1、物业用房竣工时与原初设方案不一致的，须经市规划局对初设方案重新备案并出具相关手续后，按调整后的方案验收。

2、物业用房提取合同预提面积大于7‰比例，而项目验收时物业用房面积达到7‰比例又低于合同面积的，可按实验收。

3、物业用房面积未达到7‰比例，而面积误差在3％以内的，允许按同性质物业的平均售价换算后收取资金，该项资金用于补充物业专项维修资金，分摊到户。

4、商业物业用房与住宅物业用房可按1：3的比例换算，即项目验收时少提供1平方米商业物业用房，住宅物业用房相应地增加3平方米。此项规定宜在合同中明确。

特此批复

二00九年九月二十二日