丽水市人民政府关于丽水市区基准地价的通告

丽政通告〔2017〕第5号

税谱^®提示：根据《丽水市人民政府办公室关于公布市政府及市政府办公室行政规范性文件清理结果的通知》（丽政办发〔2019〕50号）规定，继续有效。

税谱^®提示：根据《丽水市人民政府办公室关于公布行政规范性文件清理结果的通知》（丽政办发〔2022〕66号）规定，继续有效

为进一步推进土地有偿使用制度改革，规范土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会发展，我市新一轮基准地价更新工作已经完成，经省国土资源厅批准，现公布丽水市区商服、住宅、工业三类用地基准地价更新结果。
本通告自2017年10月14日起执行，原丽水市区基准地价通告（〔2013〕第9号）同时废止。

附件：丽水市区基准地价一览表

丽水市人民政府
2017年9 月14日

（此件公开发布）

附件

丽水市区基准地价一览表

一、基准条件

（一）基准地价内涵。

本次基准地价评估期日为2016年11月30日，土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内土地平整）。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商服40年、住宅70年、工业50年）。

（二）基准地价“基准条件”的界定。

表1: 基准地价“基准条件”界定一览表

土地级别	用地类型	容积率	建筑密度	宗地进深	土地使用年限
中心城区	商服	2.5	45%	50米	40年
	住宅	1.5	30%	-	70年
	工业	1.0	40%	-	50年
乡镇	商服	1.5	50%	30米	40年
	住宅	1.5	40%	-	70年
	工业	1.0	40%	-	50年

（三）基准地价表达方式。

表2:基准地价表达方式

用地类型	表达方式
商服用地	级别价
住宅用地	级别价
工业用地	级别价

二、丽水市区基准地价表

表3: 丽水市中心城区商服用地级别基准地价表

单位：元/平方米

土地级别	级别范围	基准地价
Ⅰ级	丽青路—紫金北路—城北街—大洋北路—人民街—括苍路—卢镗路—丽青路	7000
Ⅱ级	Ⅰ级地外，①东环路--城北街道—开发北路—北环路—括苍路—文进街—三岩寺路—教工路—丽阳街—南明湖—好溪—东地路—东港路—东环路；②东升路—明珠街--好溪—广场南路—东升路	5600
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外，①好溪—东环路—好溪路—规划路—东港路—规划路—丽阳街—规划路—白云山森林公园边界线—水库—溪流—山体—城北街—规划道路—三岩寺风景区西侧道路—南明湖—好溪；②南明湖—溪口大桥南连接线—南环路—紫金大桥南连接线—南明湖；③铁路—水东二桥南连接线—好溪—大溪—铁路	3660
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，山脚线—白云山森林公园边界线—绕城公路—金丽温高速—大溪—石牛路—惠民街—秀山路—北三路—紫金南路—紫金南路南环路连接线—南环路—大溪—铁路—好溪—温寿线—山脚线	2500
Ⅴ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地外，铁路--山脚线—白云山森林公园边界—规划界线—小安溪—大溪—丽沙路—秀山路—通济街—桥亭路—惠民街—江南路—金丽温高速—规划界线—铁路	1500
Ⅵ级	①金丽温高速—江南路—惠民街—桥亭路—通济街—秀山路—丽沙路—大溪—规划界线—金丽温高速；②白云山森林公园南部区域；③小安溪以西部分区域；④铁路--好溪—铁路	1200
Ⅶ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地外其它区域	1000
说明	以上级别范围说明有简略，具体范围详见土地级别图。

表4:丽水市中心城区住宅用地级别基准地价表

单位：元/平方米

土地级别	级别范围	基准地价
Ⅰ级	好溪—长林街—东港路—长虹街—开发路—寿元街—寿尔福路—城北街—紫金北路--北环路—中山街—人民街—括苍路—南明湖—好溪	5880
Ⅱ级	Ⅰ级地外，好溪—东环路—北环路—白云山森林公园边界线—规划路—教工路—南明湖—好溪	5400
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外，①好溪—规划路—东港路—岩泉路—白云山森林公园边界线—水库—溪流-山体—城北街—规划道路—三岩寺风景区西侧道路—南明湖—好溪；②南明湖—大溪—西站路—绿谷大道—南环路—南明湖；③铁路—金东路—好溪—大溪--铁路	3650
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，山脚线—白云山森林公园边界线—绕城公路—金丽温高速—大溪—石牛路—白峰路—遂松路—吴垵路—秀山路—金丽温高速—北三路—铁路—好溪—山脚线	2450
Ⅴ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地外，铁路--规划界线—铁路—好溪—山脚线—白云山森林公园边界—规划界线—小安溪—大溪—石牛路—惠民街—江南路—金丽温高速—规划界线—铁路	1520
Ⅵ级	①金丽温高速—江南路—惠民街—石牛路—大溪—规划界线—金丽温高速；②白云山森林公园南部区域；③联城小安溪以西部分区域；④铁路—好溪—铁路	1170
Ⅶ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地外其它区域	950
说明	以上级别范围说明有简略，具体范围详见土地级别图。

表5:丽水市中心城区工业用地级别基准地价表

单位：元/平方米

土地级别	级别范围	基准地价
Ⅰ级	好溪—规划路—和平路—城北街—开发北路—白云山森林公园边界线—规划路—教工路—南明湖--好溪	650
Ⅱ级	Ⅰ级地外，铁路—规划路—温寿线—白云山森林公园边界线—水库—溪流—山体—城北街—规划道路—大溪—南明湖—西站路—绿谷大道—南环路—铁路	500
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外，铁路—规划界线--铁路--好溪—S333—温寿线—山脚线—白云山森林公园边界—绕城公路—金丽温高速—绿谷大道—南环路—铁路	380
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，铁路—好溪—S333--温寿线—山脚线—白云山森林公园边界线—山脚线—丽和线—规划界线—溪流--绕城公路—大溪—规划界线—铁路	335
Ⅴ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地外其它区域	270
说明	以上级别范围说明有简略，具体范围详见土地级别图。

表6: 丽水市区其它乡镇级别基准地价表

单位：元/平方米

区域	级别	范围	商服用地基准地价	住宅用地基准地价	工业用地基准地价
碧湖镇-大港头镇	Ⅰ级	① 碧湖镇：大溪—赵魏路—经一路--规划路—经三路—规划路经四路—大溪；②大港头镇：渡南路—大溪—规划路—渡南路	980	760	270
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，①碧湖镇：53省道--大溪—规划路—纬一路—朗碧路—纬二路—经五路—赵魏路—经六路—通济路—规划路—大溪—53省道；②大港头镇：53省道—大港头河流—大溪—丽龙高速—53省道	850	650	270
	Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外，①龙丽高速—规划路—50省道—环北路—经六路—通济路—大溪—龙丽高速；②白桥低丘缓坡规划区域	650	630	270
	Ⅳ级	规划区范围内其它区域	600	600	270
老竹畲族镇	Ⅰ级	河流—规划道路—山脚线—河流—规划道路—河流	750	600	225
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，规划建设区范围	580	570	225
	Ⅲ级	规划区范围内其它区域	555	555	225
雅溪镇	Ⅰ级	葛渡溪—稻香街—溪东路—优仕街—葛渡溪	700	600	225
	Ⅱ级	Ⅰ级地外，规划建设区范围	580	570	225
	Ⅲ级	规划区范围内其它区域	555	555	225
太平乡		规划区范围内所有区域	380	350	200
仙渡乡		规划区范围内所有区域	350	320	190
黄村乡		规划区范围内所有区域	350	320	190
双黄区片		规划区范围内所有区域	350	320	190
丽新畲族乡		规划区范围内所有区域	320	300	180
峰源乡		规划区范围内所有区域	320	300	180
备注	以上级别范围说明有简略，具体范围详见土地级别图。

来源:丽水市人民政府官网