上海市房屋管理局关于印发《上海市共有产权保障住房预售申请和审核实施办法》的通知【有效期延长至2029年6月30日​】

各区住房保障房屋管理局，市住房保障事务中心，市住宅建设 发展中心，各房地产开发企业:  为规范共有产权保障住房的预售申请和审核，根据《上海 市房地产转让办法》和《上海市共有产权保障住房管理办法》 等规定，制定《上海市共有产权保障住房预售申请和审核实施 办法》。现印发给你们，请认真按照执行。

2019 年 10 月 29 日


为规范共有产权保障住房的预售申请和审核，根据《上海 市房地产转让办法》和《上海市共有产权保障住房管理办法》 等规定，制定本实施办法。

一、本市行政区域内的共有产权保障住房项目均应按本实 施办法进行预售申请和审核。

二、共有产权保障住房项目所在区房屋管理部门负责核发 共有产权保障住房预售许可证。

三、共有产权保障住房的预售标准按照本市商品住房预售 的相关规定执行。

四、房地产开发企业在取得施工许可证后两个工作日内办 理新开工登记，预搭楼盘表。

五、房地产开发企业在申请共有产权保障住房预售前，应 先向市住房保障事务中心申请办理项目预售认定，并申报如下 事项：

（一）建设单位已按建设项目协议书约定支付土地款；

（二）建设项目住房销售基准价格、5 年后上市转让总价 款的分配比例已经市或区价格主管部门会同同级房屋管理部 门审核，并按规定批准。市住房保障事务中心受理后应会同市住宅建设发展中心 开具《共有产权保障住房项目预售认定单》（以下简称《认定 单》）。

六、房地产开发企业应凭市住房保障事务中心开具的《认 定单》至共有产权保障住房项目所在区房屋管理部门申请预售 许可，并提交如下书面材料：

（一）申请报告。申请报告须写明申请预售的共有产权保 障住房的基本情况，包括具体座落、结构，交付使用日期，申 请预售的房屋面积、幢数、编号等；

（二）共有产权保障住房预售情况表（以下简称《预约 单》）；

（三）《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证 书》；

（四）建设用地使用权划拨决定书和不动产权证；

（五）建设工程规划许可证；

（六）建筑工程施工许可证；

（七）房地产测绘机构出具的房屋土地权属调查报告书；

（八）与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订的 预售款监管协议；

（九）水、电、煤等配套已落实的有关证明；

（十）物业管理用房设置的室号、面积等相关资料；

（十一）业主临时公约，与所聘物业管理公司签订的物业 前期管理服务合同，物业公司的资质证书；

（十二）共有产权保障住房总平面图、分层平面图及建筑 明细表（含预测面积测绘成果报告）；

（十三）共有产权保障住房项目所在区公安部门出具的编 制门牌号批复。

七、区房屋管理部门应根据《预约单》受理预售项目，确 认申请企业提交的书面材料齐备，方可受理，并开具受理回执。

八、办理共有产权保障住房预售申请和审核，应按照本办 法有关规定提供申请材料，对申请人已经提交并且能够通过信 息化手段调取的材料，或者能够通过数据互认共享手段获取的 其他单位的证明材料，申请人无需重复提供。

九、区房屋管理部门受理共有产权保障住房预售申请后， 进行审核。对符合预售条件的，在 5 个工作日内发给共有产权 保障住房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不准预售的 决定，并书面通知申请企业。 本办法自 2019 年 12 月 1 日起施行，有效期至 2024 年 6 月 30 日。

2019 年 11 月1日印发

沪房规范〔2024〕4号

各区住房保障房屋管理局，市住房保障事务中心，各有关单位:

  根据《上海市行政规范性文件管理规定》（上海市人民政府令第17号），经评估，下列规范性文件需继续实施，有效期分别予以延长5年：

  一、2020年1月起施行的《上海市房屋管理局关于印发<上海市廉租住房申请对象住房面积核查办法>的通知》（沪房规范〔2019〕19号），有效期延长至2029年12月31日。

  二、2019年12月起施行的《上海市房屋管理局关于印发<上海市共有产权保障住房预售申请和审核实施办法>的通知》（沪房规范〔2019〕6号），有效期延长至2029年6月30日。

  特此通知。

  2024年6月28日

  (此件公开发布)
https://fgj.sh.gov.cn/gfxwj/20240701/891eb268ed8049a498f3cd147a7ebb7a.html

原市住房保障房屋管理局制订的《关于印发<上海市经济适用住房预售申请和审核实施办法（试行）>的通知》（沪房管保〔2010〕231号），根据我局规范性文件发布要求需重新制定。市房屋管理局结合《办法》实施情况和住房保障高质量发展要求，对个别条文进行修改，重新发布《上海市共有产权保障住房预售申请和审核实施办法》。

考虑到上述文件中部分引用文件已经失效等实际情况，根据共有产权保障住房管理工作需要，对沪房管保〔2010〕231号文进行简易修订并重新发布，此次修改的主要内容：一是调整引用的已失效政策文件，同步调整相关表述内容。二是根据原文件使用情况，结合实际调整相应条款，删除“建设项目结算价格已经专业机构核定，并经市或区住房保障中心确认”条款；并在市住房保障事务中心开具《共有产权保障住房项目预售认定单》之前增加会同市住宅建设发展中心环节。三是体现行政审批改革相关文件要求，增加一款“办理共有产权保障住房预售申请和审核，应按照本办法有关规定提供申请材料，对申请人已经提交并且能够通过信息化手段调取的材料，或者能够通过数据互认    共享手段获取的其他单位的证明材料，申请人无需重复提供”。四是结合本市机构调整的相关情况，对机构名称作相应调整。

《办法》其他内容无重大实质性修改。