东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知

东府〔2017〕50号

各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位:

现将《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。

东莞市人民政府

2017年6月19日

东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法

(试行)

第一章总则

第一条为适应土地市场变化,完善差别化的“三旧”改造地价激励政策,发挥地价杠杆对“三旧”改造的推进作用,根据《国土资源部关于印发《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）》的通知》（国土资发〔2016〕147号)、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号)、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号)、《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》(东府〔2009〕144号)及有关法律、法规和政策规定,制定本办法。

第二条本市经批准的“三旧”改造项目,国有建设用地使用权以出让方式供应的,其改造地价计收和分配,适用本办法。

第三条“三旧”改造地价计收和分配遵循以下基本原则:

(一)市场地价评估原则,以第三方专业评估确定的区片市场评估价作为“三旧”改造地价计收体系基础。

(二)公平公正公开原则,“三旧”改造地价计收体系经专家评审、公开征求意见、集体决策等程序后对外发布实施,并报省国土资源厅备案,抄送市审计局。

(三)支持产业发展原则,鼓励盘活存量用地建设产业转型升级基地和科技企业孵化器项目,支持科技创新和加工贸易转型升级。

(四)促进利益共享原则,设定折扣系数,给予改造主体合理的地价优惠,创新地价分配方式,实行“基础补偿+增值共享”,统筹兼顾政府、集体、土地权利人和市场主体等各方利益。

第四条“三旧”改造地价计收体系主要由以下两部分组成:

(一)政府主导改造项目参考单宗出让地块评估结果确定出让底价。

(二)土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造以及集体经济组织与企业合作改造等类型项目以区片市场评估价、修正系数以及折扣系数为基础,区分不同的改造情形,形成地价计收标准,再根据确定的标准计收地价款。其中,修正系数包括容积率修正系数和剩余使用年期修正系数,通过对区片市场评估价进行修正,使区片市场评估价能够应用于具体宗地;折扣系数包括工业改商服折扣系数和工业改住宅折扣系数,通过给予改造主体地价折让,调动改造积极性。

第五条区片市场评估价是区片在设定地价内涵条件下于估价基准日的国有出让土地使用权市场评估价。地价内涵条件包括:

(一)土地用途分为商服、住宅、工业三类。

(二)土地开发程度为“五通一平”(宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内土地平整),土地使用年限为法定最高使用年限。

(三)土地利用状况:商服用地设定容积率2.0、建筑密度40%,住宅用地设定容积率2.0、建筑密度33%,工业用地设定容积率1.5、建筑密度40%。

(四)地价表现形式:商服用途区片市场评估价表现形式为首层楼面地价,住宅用途区片市场评估价表现形式为平均楼面地价,工业用途区片市场评估价表现形式为地面地价。

估价基准日为每年的9月1日。

第六条区片市场评估价、修正系数和折扣系数原则上每年更新一次,每年第三季度启动更新工作,9月底前公布更新成果。

市国土资源局可根据土地市场变化情况报请市人民政府适时调整更新时间。

区片市场评估价、修正系数和折扣系数的有效期由公布实施之日起算,截至下一轮更新成果公布实施前。

第七条市国土资源局负责区片市场评估价、修正系数和折扣系数的更新以及地价计收工作。

市财政局负责管理和监督土地使用权出让收入,按规定做好地价款分配工作。

市农村集体资产管理部门、镇(街道)农村(社区)集体资产管理机构按照相关集体资产管理规章政策,负责对集体经济组织的地价款使用情况进行监管。

第二章地价计收

第一节政府主导改造

第八条政府主导改造项目以收回、收购、征收等方式储备土地后以招标拍卖挂牌方式出让的,出让底价参考新设定规划建设条件下的国有出让土地使用权市场评估价确定。

第二节土地使用权人自行改造

第九条国有划拨土地使用权人自行改造项目可以协议方式补办出让手续,分别按下列不同情形计收地价款:

(一)现批准用途为工业,改造后保留工业用途的,按工业用途区片市场评估价的40%计收单位地面地价。

(二)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:

商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率-工业用途区片市场评估价×60%

(三)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按工业用途区片市场评估价的60%计收单位地面地价。

(四)现批准用途为工业,改造后变更为住宅用地的,按以下两项金额之和计收单位地面地价:

1.工业用途区片市场评估价×40%

2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例

容积率为改造后住宅用地的综合容积率。

(五)现批准用途为工业,改造后变更为商服用地的,按以下标准计收单位地面地价:

工业用途区片市场评估价×40%+(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数

(六)现批准用途为工业,改造后保留工业用途、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(一)项计收地价款。

(七)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(三)项计收地价款。

第十条国有出让土地使用权人自行改造项目分别按下列不同情形计收地价款:

(一)现批准用途为工业,改造后保留工业用途,剩余使用年限不变、提高容积率的,免收地价款。

(二)现批准用途为工业,改造后保留工业用途,重新约定最高使用年限的,按以下标准计收单位地面地价:

工业用途区片市场评估价-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数

(三)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:

商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数

(四)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:

工业用途区片市场评估价×1.2-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数

(五)现批准用途为工业,改造后变更为住宅用地的,按以下标准计收单位地面地价:

(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例

容积率为改造后住宅用地的综合容积率。

(六)现批准用途为工业,改造后变更为商服用地的,按以下标准计收单位地面地价:

(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数)×工业改商服折扣系数

(七)现批准用途为商服,改造后保留商服用途,重新约定最高使用年限和变更容积率的,按以下两项金额之差计收单位地面地价:

1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率

容积率为改造后的容积率。

2.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率

容积率为改造前的容积率。

(八)现批准用途为商服,改造后变更为住宅用地的,按以下两项金额之差计收单位地面地价:

1.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率

容积率为改造后住宅用地的综合容积率。

2.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率

容积率为改造前商服用地的容积率。

(九)现批准用途为住宅,改造后保留住宅用途,重新约定最高使用年限和变更容积率的,按以下两项金额之差计收单位地面地价:

1.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率

容积率为改造后住宅用地的综合容积率,商服用地比例、住宅用地比例为改造后的比例。

2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地比例)×容积率

容积率为改造前住宅用地的综合容积率,商服用地比例、住宅用地比例为改造前的比例。商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的,按40年计;低于法定最高出让年限的,按实际剩余使用年期计。

(十)现批准用途为住宅,改造后变更为商服用地的,按以下两项金额之差计收单位地面地价:

1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率

容积率为改造后商服用地的容积率。

2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地比例)×容积率

容积率为改造前住宅用地的综合容积率。商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的,按40年计;低于法定最高出让年限的,按实际剩余使用年期计。

(十一)现批准用途为工业,改造后保留工业用途、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(二)项计收地价款。

(十二)现批准用途为工业,改造后变更为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(四)项计收地价款。

第十一条没有合法用地手续的工业用地使用单位,凭2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订的征地协议申请完善历史征收手续后自行改造的,分别按下列不同情形计收地价款:

(一)改造后保留工业用途的,按工业用途区片市场评估价计收单位地面地价。

(二)改造后变更为科教用地、建设可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:

商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率

(三)改造后变更为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按工业用途区片市场评估价的1.2倍计收单位地面地价。

(四)改造后变更为住宅用地的,按以下两项金额之和计收单位地面地价:

1.工业用途区片市场评估价;

2.(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数×商服用地比例+(住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价)×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例

容积率为改造后住宅用地的综合容积率。

(五)改造后变更为商服用途的,按以下标准计收单位地面地价:

工业用途区片市场评估价+(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率-工业用途区片市场评估价)×工业改商服折扣系数

(六)改造后保留工业用途、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(一)项计收地价款。

(七)改造后变更为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(三)项计收地价款。

第十二条使用合法集体建设用地的加工贸易转型升级企业自行改造的,经土地所有权的集体经济组织同意,可由企业申请将集体建设用地依法征收为国有建设用地,在按规定缴纳相关税费、支付集体经济组织安置补助费和土地补偿后,可以协议方式办理出让手续,地价款参照第十一条计收。

第三节集体经济组织自行改造、合作改造

第十三条集体经济组织申请将集体建设用地征转为国有土地后自行改造或与企业合作改造的,分别按下列不同情形计收地价款:

(一)改造后为工业用途的,按工业用途区片市场评估价的20%计收单位地面地价。

(二)改造后为科教用地、建设可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:

商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率×20%

(三)改造后为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:

工业用途区片市场评估价×1.2×20%

(四)改造后为商服用地的,按以下标准计收单位地面地价:

商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率×20%

(五)改造后为住宅用地的,按以下标准计收单位地面地价:

(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率×20%

容积率为改造后住宅用地的综合容积率。

(六)改造后为工业用途、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(一)项计收地价款。

(七)改造后为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(三)项计收地价款。

第四节其他

第十四条边角地、夹心地、插花地为国有建设用地且经批准以协议方式出让的,分别按下列不同情形计收地价款:

(一)用途为工业用地的,按工业用途区片市场评估价计收单位地面地价。

(二)用途为科教用地、建设可分割销售科研用地项目的,按以下标准计收单位地面地价:

商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率

(三)用途为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目的,按工业用途区片市场评估价的1.2倍计收单位地面地价。

(四)用途为商服用地的,按以下标准计收单位地面地价:

商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率

(五)用途为住宅用地的,按以下标准计收单位地面地价:

(商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例)×容积率

容积率为住宅用地的综合容积率。

(六)用途为工业用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(一)项计收地价款。

(七)用途为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目的,参照本条第(三)项计收地价款。

第十五条土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造以及集体经济组织与企业合作改造等类型改造项目,改造后为单独占地的公共设施用地,实施监管协议约定预留的,由镇(街道)按土地储备管理有关要求实施土地收储,纳入市土地储备库统一管理;实施监管协议约定代建的,以行政划拨方式供地给属地镇政府(街道办事处)或其成立的全资资产管理公司;实施监管协议约定配建的,可以协议方式出让给改造主体。协议出让单独占地的公共设施用地,分别按下列不同情形计收地价款:

(一)改造后为社会停车场用地、充电站用地的,按其他商服用地市场评估价的20%确定土地出让底价。

(二)改造后为幼儿园、中小学、医院等其他公共设施用地的,参考市场评估价确定土地出让底价。其中,幼儿园用地按科教用地评估。

边角地、夹心地、插花地规划为单独占地的公共设施用地的,按本条执行。

第三章地价款分配

第一节政府主导改造

第十六条镇人民政府(街道办事处)主导改造的项目,地价款计提轨道交通建设发展专项资金、农业土地开发资金后依申请拨付给镇人民政府(街道办事处)。

第十七条通过征收农村集体建设用地后进行经营性开发的,其土地出让纯收益可按不高于60%的比例,依照有关规定专项用于支持原农村集体经济组织的发展。

政府主导改造项目,收回镇政府(街道办事处)或其下属公司名下公益事业项目的国有建设用地使用权后规划为住宅或商服用途出让的,可参照上述规定,将一定比例的土地出让纯收益用于支持原被征收土地的集体经济组织发展。

第十八条集体经济组织自行收回集体建设用地使用权、完成地上建筑物及附着物拆迁补偿并申请转为国有建设用地后,交由政府收储后出让的,政府可以按照出让价款的一定比例计算收储补偿费用。

政府也可以按照“基础补偿+增值共享”的方式计算收储补偿费用,“基础补偿”按公告的收储补偿标准计算,“增值共享”按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。

第十九条政府收购储备国有建设用地后以经营性用途出让的,政府可以按照“基础补偿+增值共享”的方式计算支付给原土地使用权人的收储补偿费用,其中,“基础补偿”按照《东莞市土地储备管理实施办法》(东府〔2015〕90号)第十七条和第十八条规定计算,“增值共享”按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。

除收购储备国有企业的用地外,以上两项费用合计不得超过以下限值:

(一)用地位于欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.5以下部分的50%。

(二)用地位于非欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.0以下部分的50%。

第二十条本办法第十七条至第十九条所涉政府收储集体建设用地或国有建设用地的情形,政府可采取货币、物业或两者相结合的方式对集体经济组织或国有建设用地使用权人进行补偿。

涉及物业补偿的,物业价值按照建筑成本确定,货币补偿金额与物业价值之和不得超过按第十七条至第十九条规定计算的货币补偿金额。建筑成本由镇政府(街道办事处)参考东莞市建设工程造价管理站最新发布的建设工程造价信息确定,集体经济组织或国有建设用地使用权人需要交付部分物业回购款的,计算补偿总额时应扣减物业回购款。

第二十一条本办法第十七条至第十九条所涉具体比例,由属地镇政府(街道办事处)根据各自实际情况另行确定,报市“三旧”改造领导小组办公室和市财政局备案后对外公布实施。

第二节原土地使用权人自行改造

第二十二条国有划拨土地使用权人自行改造、没有合法用地手续的用地单位自行改造补缴的地价款,计提市级土地出让金、轨道交通建设发展专项资金后,用地位于欠发达镇的,市、镇、集体按2:4:4的比例分配,其余按3:3:4的比例分配。

第二十三条国有出让土地使用权人自行改造、加工贸易转型升级企业自行改造补缴的地价款计提轨道交通建设发展专项资金后,用地位于欠发达镇的,市、镇、集体按2:4:4的比例分配,其余按3:3:4的比例分配。

第三节集体经济组织自行改造、合作改造

第二十四条工业、科教用地计收的地价款,计提农业土地开发资金、轨道交通建设发展专项资金后依申请拨付给集体经济组织。

第二十五条住宅、商服用地计收的地价款,计提农业土地开发资金、轨道交通建设发展专项资金后,按以下办法处理:

(一)现状为旧村庄,依申请拨付给集体经济组织。

(二)现状为旧厂房:集体经济组织自行改造的,依申请拨付给镇(街道);集体经济组织与企业合作改造的,用地位于欠发达镇的,市、镇按3:7的比例分配,其余按4:6的比例分配。

旧村庄、旧厂房的核定标准按《关于“三旧”改造土地出让金分成问题的通知》(东府办函〔2015〕203号)执行。

第四节其他

第二十六条边角地、夹心地、插花地计收的地价款计提市土地统筹收入后依申请拨付给镇(街道)。

第二十七条土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造、集体经济组织与企业合作改造等类型改造项目,改造为单独占地的公共设施用地(含边角地、夹心地、插花地规划为单独占地的公共设施用地)计收的地价款,依申请拨付给镇(街道)。

第二十八条分配给镇(街道)、集体的地价款依申请拨付至镇政府(街道办事处)财政账户。镇政府(街道办事处)将分配给集体的部分拨付至出让宗地原所属集体经济组织的土地款专户。分配给集体的地价款可用于回购物业、参与改造项目开发等方面,具体使用范围按照《东莞市农村(社区)集体资产管理实施办法》等有关规定执行。

全面实行“村改居”、社区社会管理经费由财政全额供给的镇(街道),地价款可不再分配给集体,由镇(街道)统筹专项用于镇(街道)辖区内各社区社会管理、社会保险、文化教育等方面的支出。

第二十九条“三旧”改造项目地价款市分成部分纳入市“三旧”改造专项资金台账管理,由市“三旧”改造领导小组办公室根据实际需求编制专项资金预算,列入年度财政预算安排,用于支持连片改造、产业类改造和公益类改造。

第四章附则

第三十条地块用途的划分,按照土地利用现状分类等国家和省、市有关规定执行。

第三十一条欠发达镇包括望牛墩、洪梅、中堂、道滘、企石、石排、东坑、谢岗等镇,并按照市委市政府市内扶贫政策动态调整。

第三十二条本办法所称“市土地统筹收入”的内涵和计提标准如下:

(一)市级土地出让金:大城区、松山湖和主干公路两旁150米范围内的商住用地为105元/平方米,工业用地为75元/平方米,其他用地为60元/平方米;其他镇和主干公路两旁150米范围以外的商住用地为85元/平方米,工业用地为65元/平方米,其他用地为50元/平方米。

(二)土地开发专用金:按地价款的10%征收(只对经营性用地收取)。

(三)轨道交通建设发展专项资金:城际轨道交通站点周边800米和城市轨道交通站点周边500米半径范围内,按地价款的20%征收;其它范围按地价款的10%征收。

农业土地开发资金按15元/平方米计提。农田水利建设资金、教育资金、住房保障资金由市、镇(街道)按规定计提。

上述计提费用均包含在地价款内,土地受让方无须另行缴纳。各项计提标准如有变化的,按国家、省、市最新规定执行。

第三十三条本办法所称“土地出让纯收益”是指土地出让收入扣除税费以及既定的改造成本或补偿价格后剩余的部分。

税费包括按规定计提的农业土地开发资金、农田水利建设资金、教育资金和住房保障资金、市土地统筹收入以及土地收储、出让过程中发生的税费。

改造成本或补偿价格参照《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》(东府〔2009〕144号)附件4《东莞市国有企业厂房搬迁和旧村改造土地出让纯收益返还流程》核定。

第三十四条改造项目涉及使用区片市场评估价、修正系数和折扣系数计收地价款的,适用改造主体将准确齐全且符合收件要求的供地申请材料报送市国土资源局窗口之日有效的区片市场评估价、修正系数和折扣系数。

第三十五条以协议方式出让“三旧”改造涉及的土地使用权的,协议出让方案经市人民政府批准后,市国土资源局应将补缴地价等内容在中国土地市场网以及市国土资源局门户网站上公示,公示时间不得少于5日。

以招标拍卖挂牌方式出让“三旧”改造涉及的土地使用权的,由市公共资源交易中心按规定向社会发布出让结果。

第三十六条政府主导改造项目,涉及收购土地使用权、使用土地出让收入对原土地权利人进行补偿的,应经政府集体决策,并将决策结果在政府门户网站上公示。

第三十七条为切实增加集体经济组织的长远收益,在达到国家和省征地补偿保护标准的基础上,鼓励企业通过物业返还方式作为与集体经济组织合作改造的条件,鼓励没有合法用地手续的用地单位自行改造时采取物业返还方式落实征地补偿。

企业采取物业补偿方式与集体经济组织合作改造或完善历史征地手续后自行改造的,地价的计收、分配与物业补偿互不影响,所涉计税成本包括地价和补偿物业,具体计税成本认定和税收征管指南由市税务部门另行制定。

第三十八条本办法公布实施之前改造方案已经批准的土地使用权人自行改造项目,1年的申请供地时限自本办法公布实施之日起算。

第三十九条本办法由市“三旧”改造领导小组办公室会同市财政局、国土资源局解释。

第四十条本办法自公布之日起实施,有效期为3年。

附件1

地价计收标准一览表

序号	类型		计收标准
1	政府主导改造		参考新设定规划建设条件下的国有出让土地使用权市场评估价确定出让底价
2	国有划拨土地使用权人自行改造	工业改工业	工业用途区片市场评估价×40%
		工业改科教、建设可分割销售科研用地项目	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率－工业用途区片市场评估价×60%
		工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目	工业用途区片市场评估价×60%
		工业改住宅	按以下两项金额之和计收： 1.工业用途区片市场评估价×40% 2.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改商服折扣系数×商服用地比例＋（住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
		工业改商服	工业用途区片市场评估价×40%＋（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改商服折扣系数
		工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×40%
		工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×60%
3	国有出让土地使用权人自行改造	工业改工业、剩余使用年限不变、提高容积率	免收地价款
		工业改工业、重新约定最高使用年限	工业用途区片市场评估价－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
		工业改科教、建设可分割销售科研用地项目	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
		工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目	工业用途区片市场评估价×1.2－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
		工业改住宅	（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数）×工业改商服折扣系数×商服用地比例＋（住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数）×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
		工业改商服	（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数）×工业改商服折扣系数
		商服改商服、重新约定最高使用年限和变更容积率	按以下两项金额之差计收： 1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率容积率为改造后的容积率。 2.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率容积率为改造前的容积率。
		商服改住宅	按以下两项金额之差计收： 1.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例＋住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例）×容积率容积率为改造后住宅用地的综合容积率。 2.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×容积率容积率为改造前商服用地的容积率。
		住宅改住宅、重新约定最高使用年限和变更容积率	按以下两项金额之差计收： 1.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例+住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例）×容积率容积率为改造后住宅用地的综合容积率，商服用地比例、住宅用地比例为改造后的比例。 2.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地比例＋住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地比例）×容积率容积率为改造前住宅用地的综合容积率，商服用地比例、住宅用地比例为改造前的比例。商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的，按40年计；低于法定最高出让年限的，按实际剩余使用年期计。
		住宅改商服	按以下两项金额之差计收： 1.商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率容积率为改造后商服用地的容积率。 2.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×商服用地比例＋住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×剩余使用年期修正系数×住宅用地比例）×容积率容积率为改造前住宅用地的综合容积率。商服用地剩余使用年期高于法定最高出让年限的，按40年计；低于法定最高出让年限的，按实际剩余使用年期计。
		工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
		工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×1.2－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数
4	没有合法用地手续的工业用地使用单位自行改造（2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订征地协议）	工业改工业	工业用途区片市场评估价
		工业改科教、建设可分割销售科研用地项目	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率
		工业改科教、建设不可分割销售科研用地项目	工业用途区片市场评估价×1.2
		工业改住宅	按以下两项金额之和计收： 1.工业用途区片市场评估价 2.（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改商服折扣系数×商服用地比例＋（住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改住宅折扣系数×住宅用地比例容积率为改造后住宅用地的综合容积率
		工业改商服	工业用途区片市场评估价＋（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率﹣工业用途区片市场评估价）×工业改商服折扣系数
		工业改工业、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价
		工业改科教、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×1.2
5	使用合法集体建设用地的加工贸易转型升级企业自行改造		参照“没有合法用地手续的工业用地使用单位自行改造（2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订征地协议）”计收。
6	集体经济组织自行改造、合作改造	改造后为工业用地	工业用途区片市场评估价×20%
		改造后为科教用地、建设可分割销售科研用地项目	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率×20%
		改造后为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目	工业用途区片市场评估价×1.2×20%
		改造后为商服用地	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率×20%
		改造后为住宅用地	（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例＋住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例）×容积率×20% 容积率为改造后住宅用地的综合容积率。
		改造后为工业用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×20%
		改造后为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×1.2×20%
7	边角地、夹心地、插花地为国有建设用地且经批准以协议方式出让	用途为工业用地	工业用途区片市场评估价
		用途为科教用地、建设可分割销售科研用地项目	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×0.41×容积率
		用途为科教用地、建设不可分割销售科研用地项目	工业用途区片市场评估价×1.2
		用途为商服用地	商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×容积率
		用途为住宅用地	（商服用途区片市场评估价×容积率修正系数×商服用地比例＋住宅用途区片市场评估价×容积率修正系数×住宅用地比例）×容积率容积率为住宅用地的综合容积率。
		用途为工业用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价
		用途为科教用地、建设产业转型升级基地或科技企业孵化器项目	工业用途区片市场评估价×1.2
8	改造为单独占地的公共设施用地，以协议方式出让给改造主体	改造后为社会停车场用地、充电站用地	按其他商服用地市场评估价的20%确定土地出让底价。
8	改造为单独占地的公共设施用地，以协议方式出让给改造主体	改造后为幼儿园、中小学、医院等其他公共设施用地	参考市场评估价确定土地出让底价。其中，幼儿园用地按科教用地评估。

注：序号2-7对应的计收标准均为单位地面地价，单位为元/平方米。

附件2

区片市场评估价表

元/平方米

序号	行政区	区片名称	商服用途区片市场评估价	住宅用途区片市场评估价	工业用途区片市场评估价
1	东城区	东城中心片	6456	5426	832
2	东城区南城区	东泰花园、光大花园、东城雅园新村片	6291	4498	785
3	东城区	东城石井片	6107	4915	813
4	东城区	旗峰片	6010	5408	760
5	东城区	富怡花园片	5237	2361	718
6	东城区莞城区	芳桂园片	4854	3877	760
7	东城区	光明大道片	4160	3583	714
8	东城区	古村片	3988	3080	702
9	东城区南城区	山湖路片	3738	2493	675
10	东城区	东城科技大道片	3805	2452	606
11	东城区	同沙生态公园片	3805	2386	613
12	东城区南城区	行政学院片	3593	2338	695
13	东城区	莞深高速路片	3178	2222	625
14	莞城区南城区东城区	东城地王广场片	6421	4203	817
15	莞城区东城区	人民公园片	5626	3450	797
16	莞城区南城区	金牛路东莞山庄片	5060	3670	782
17	莞城区	莞城运河小学、运河西一路、博厦片	3975	2360	688
18	南城区	南城中心片	7225	4840	828
19	南城区	万科金域华府片	6467	4540	774
20	南城区	世纪城片	5282	4315	768
21	南城区	恒大御湖片	4500	4346	756
22	南城区莞城区	莞太大道西片	4546	3698	807
23	南城区东城区	水濂山御花园片	3982	3408	742
24	南城区	水濂山森林公园片	3511	2686	675
25	南城区	周溪大道片	3290	2720	744
26	南城区	石鼓片	2924	2363	721
27	万江区	汽车总站、新华南摩、江滨花园片	4541	3191	717
28	万江区南城区	上东国际片	3496	3208	754
29	万江区	恒大帝景片	3288	2640	718
30	万江区	金鳌洲及万江公园片	3143	2793	722
31	万江区	汽车总站西片	2727	2340	689
32	万江区	万江外围西片	2505	1872	608
33	长安镇	长盛路片	6804	5882	768
34	长安镇	石角头片	6320	5273	639
35	长安镇	莲花别墅区、笔迹山公园片	6287	4990	727
36	长安镇	莲花山水库片	5713	4130	695
37	长安镇	龙山公园片	5838	4927	719
38	长安镇	振安大道片	5143	4272	684
39	长安镇	沈海高速收费站及培英中学片	4650	4023	669
40	长安镇	上沙村片	4475	3505	649
41	长安镇	乌沙环南路南片	4512	3580	669
42	长安镇	长安镇外围西片	3929	2794	683
43	常平镇	站前路片	4110	3989	614
44	常平镇	汇俊中心片	3890	2704	701
45	常平镇	隐贤山庄、东莞东站及土塘公园片	3197	2478	611
46	常平镇	北环路片	2964	2740	604
47	常平镇	金美公园片	2839	2238	604
48	常平镇	环城南路及银座中心城片	2630	2274	558
49	常平镇	常平外围东片	2176	1792	558
50	厚街镇	厚街中心区片	5652	4505	728
51	厚街镇	厚街大道东西片	4451	3365	712
52	厚街镇	将军路西、东片	4290	3368	630
53	厚街镇	厚街河田片	4430	3499	711
54	厚街镇	横岗水库片	3886	3513	604
55	厚街镇	家具大道片	3593	2458	647
56	厚街镇	湖景大道片	3463	2771	639
57	厚街镇	S256中心片	3115	2468	630
58	厚街镇	厚街外围片	2826	2110	639
59	虎门镇	金洲公园片	6715	4830	785
60	虎门镇	地标广场片	5856	5033	691
61	虎门镇	镇兴大道片	5629	3495	709
62	虎门镇	万科城片	5242	4425	679
63	虎门镇	细卢片	4697	3694	727
64	虎门镇	沙埗头片	4339	3887	709
65	虎门镇	赤岗路东片	3920	2452	676
66	虎门镇	红星学校、钧益工业园、北栅村片	3900	2297	639
67	虎门镇	虎门火车站片	3721	2864	620
68	虎门镇	三台山公园及眼眉山片	3718	2924	682
69	虎门镇	南面村片	3306	2471	615
70	虎门镇	虎门镇外围东片	2476	1893	589
71	松山湖	松木山水库片	6039	5813	706
72	松山湖	北部工业城及牛杨村片	6136	5682	722
73	松山湖	松山湖东片	5306	4833	710
74	松山湖(生态园)	石田片	3463	1899	693
75	松山湖(生态园）	松山湖（生态园）西片	2712	2223	720
76	大朗镇	世豪山庄片	4277	3943	680
77	大朗镇	松木山村片	4158	3080	623
78	大朗镇	松柏朗村、黎贝岭村、长富西路片	3477	2954	651
79	大朗镇	洋坑塘广场及深富路片	3376	2678	646
80	大朗镇	巷头村片	2971	2516	726
81	大朗镇	竹山村及高英村片	2712	2081	607
82	大朗镇	富民工业城及荔香湿地公园片	2233	1923	617
83	大朗镇	大朗外围西片	2261	2059	607
84	大朗镇	莲塘头水库片	2084	1841	566
85	大朗镇	大朗外围南片	1948	1628	497
86	寮步镇	万润广场片	4706	2752	697
87	寮步镇	东莞悦莱花园酒店片	3955	2947	690
88	寮步镇	万科城市高尔夫花园片	3981	3461	602
89	寮步镇	上屯文化广场片	3766	2858	577
90	寮步镇	汽车东站片	3548	3241	687
91	寮步镇	外围东南片	3459	2024	574
92	寮步镇	香市路及蓝博小学片	3407	2237	706
93	寮步镇	佛岭水库片	3171	2057	574
94	寮步镇	汽车城片	2917	2765	590
95	寮步镇	寮步镇外围北片	2503	2098	574
96	石碣镇	石碣中学片	3407	2127	610
97	石碣镇	江滨新城片	3039	1956	569
98	石碣镇	崇焕东路片	2306	1715	584
99	石碣镇	石碣实验小学及庆丰路片	2261	1553	569
100	石碣镇	石碣外围北片	2016	1243	518
101	石龙镇	石龙镇中心片	4159	3698	605
102	石龙镇	石龙人民医院片	2799	2383	609
103	石龙镇	中山公园片	2694	1815	596
104	石龙镇	金沙湾购物广场片	2665	2216	552
105	石龙镇	石龙城市公园片	2152	2028	556
106	塘厦镇	莲湖路片	4546	3386	618
107	塘厦镇	林村片	4061	2787	575
108	塘厦镇	清湖头村（火车站）片	3864	2328	618
109	塘厦镇	塘厦镇外围片	1974	1702	519
110	樟木头镇	大科山、嘉多利山花园、龙仙公园片	4739	2603	664
111	樟木头镇	镇政府片	4246	2528	558
112	樟木头镇	观音山1号片	4069	2687	557
113	樟木头镇	火车站片	4036	3250	675
114	樟木头镇	中惠香樟绿洲、、富盈山水华府片	3726	3400	564
115	樟木头镇	帝豪花园片	3217	2590	609
116	樟木头镇	森林公园、莞樟东路片	3290	1981	539
117	樟木头镇	绿茵温莎堡	3198	2825	558
118	樟木头镇	樟洋村片	2688	2046	558
119	樟木头镇	柏地村片	2519	1882	570
120	樟木头镇	樟木头林场南片	2158	1592	501
121	樟木头镇	樟木头林场东片	2105	1275	501
122	大岭山镇	大岭山公园片	4557	3492	637
123	大岭山镇	矮岭冚村	3751	2889	621
124	大岭山镇	博讯数码科技工业园、外经第六工业区、金鸡咀水库片	2417	2272	539
125	大岭山镇	东盛科技园片	2265	1981	682
126	大岭山镇	大岭村委片	2265	2090	600
127	大岭山镇	同沙水库片	2195	1981	559
128	道滘镇	五福里片	3244	2235	593
129	道滘镇	道滘镇外围片	2641	1547	532
130	道滘镇	沿海丽水佳园片	2589	2370	592
131	道滘镇	新世纪上河居片	2416	2228	581
132	道滘镇	道滘体育馆片	2330	1702	586
133	凤岗镇	凤岗中心片	4827	4605	600
134	凤岗镇	凤凰山高尔夫球场片	4403	3885	541
135	凤岗镇	恒大绿洲片	4168	3160	496
136	凤岗镇	凤岗镇外围南片	3774	2695	491
137	凤岗镇	龙平公路及祥新东片	3587	3253	536
138	凤岗镇	凤岗镇外围西、东片	3194	2364	491
139	凤岗镇	凤岗镇外围北片	2646	1896	519
140	高埗镇	高埗中心片	3201	1900	523
141	高埗镇	高埗政府片	3094	1959	568
142	高埗镇	高埗文化广场及绿化路片	2974	1692	523
143	高埗镇	低涌村、佰旺科技园、同富花园酒店片	2067	1337	521
144	高埗镇	高埗外围北片	1708	1263	523
145	横沥镇	镇政府片	2909	2208	630
146	横沥镇	裕宁路中心片	2648	2124	665
147	横沥镇	横沥中学及横沥外围北片	2581	1907	536
148	横沥镇	田头村外围片	2335	2116	535
149	横沥镇	横沥外围东北片	2220	1444	543
150	黄江镇	中惠君庭、星光城片	3838	3257	615
151	黄江镇	黄江人民公园及黄江大道东片	3412	2827	555
152	黄江镇	星光大道、田心大道、金地湖山大境片	3043	2428	552
153	黄江镇	公常公路片	3187	2457	558
154	黄江镇	刁朗大道及板湖村片	2555	2275	559
155	黄江镇	长龙村片	2519	2309	544
156	黄江镇	黄江镇外围西片	2476	1982	503
157	黄江镇	黄江镇外围东片	2195	2045	525
158	桥头镇	松景酒店片	3248	2127	557
159	桥头镇	桥头镇中心外围片	2281	1903	460
160	桥头镇	桥头外围片	1772	1544	477
161	清溪镇	清溪中心片	4531	2755	694
162	清溪镇	鹿湖东路及清溪大道北片	3444	2003	565
163	清溪镇	康怡路西及香芒路片	3171	2453	588
164	清溪镇	清溪外围片	2261	1367	513
165	企石镇	企石中心及嘉宏锦城片	2847	1958	631
166	企石镇	企石外围西片	2336	1508	562
167	企石镇	企石外围东片	1630	1508	562
168	望牛墩镇	富望牛墩镇中心片	3914	2169	570
169	望牛墩镇	望牛墩医院及立交片	2991	1644	544
170	望牛墩镇	望牛墩文化广场片	2559	1844	544
171	望牛墩镇	望牛墩外围片	1988	1176	506
172	谢岗镇	谢岗中心及广场片	2880	2445	578
173	谢岗镇	谢岗医院和宝湖片	2753	1814	592
174	谢岗镇	谢岗镇外围南片	2028	1266	558
175	谢岗镇	金川工业区片	1910	1286	530
176	谢岗镇	谢岗外围片	1630	1217	527
177	麻涌镇	麻涌文化广场片	3284	2268	492
178	麻涌镇	信鸿熙岸片	2594	2144	518
179	麻涌镇	万科碧桂园片	2408	2085	472
180	麻涌镇	南玻工业园、大步工业区及太村文化广场片	2304	1711	495
181	麻涌镇	新基文化广场及麻涌第一中学片	2144	1898	547
182	麻涌镇	麻涌镇外围片	1906	1301	462
183	茶山镇	茶兴中路片	2913	2020	510
184	茶山镇	新世纪丽江花园外围片	2390	2217	528
185	茶山镇	茶山镇外围片	2114	1777	549
186	洪梅镇	洪梅镇中心片	3088	2091	579
187	洪梅镇	望洪中心公路片	2680	1717	578
188	洪梅镇	洪梅外围片	2596	1232	466
189	东坑镇	东坑大道北及井美村片	3969	1986	578
190	东坑镇	镇政府片	3106	2288	579
191	东坑镇	东坑碧桂园片	3036	2230	536
192	东坑镇	东坑外围片	2336	1993	548
193	沙田镇	沙田镇中心片	3143	2176	664
194	沙田镇	杨公洲村片	2916	1817	572
195	沙田镇	西太隆村北片	2636	1833	667
196	沙田镇	沙田西南及西大坦村片	2536	1710	625
197	沙田镇	阇西村片	2434	1673	608
198	沙田镇	沙田外围片	2082	1218	580
199	沙田镇(虎门港)	龙圣高新工业园片	2336	1593	719
200	沙田镇(虎门港)	和安村片	1757	1446	711
201	沙田镇(虎门港)	角尾村片	1757	1324	698
202	沙田镇(虎门港)	泥洲村片	1757	1449	605
203	石排镇	石排中心片	2833	2249	556
204	石排镇	锦绣路及滨江片	2399	2055	553
205	石排镇	石排工业大道片	2314	1592	538
206	石排镇	石排镇外围北片	2202	1622	553
207	石排镇	石排镇外围东片	1950	1296	511
208	石排镇	石排镇外围西片	1701	1288	528
209	中堂镇	中堂镇政府片	3567	2373	575
210	中堂镇	朝阳学校及东泊工业区片	2862	1882	528
211	中堂镇	中堂外围西片	1702	1376	513
212	中堂镇	中堂外围东片	1684	1377	535
注：商服用途区片市场评估价为首层楼面地价，住宅用途区片市场评估价为平均楼面地价，工业用途区片市场评估价为地面地价。

附件3

修正系数表

一、容积率修正系数

表3-1 商服用地容积率修正系数表

容积率	≤0.4	0.5	0.6	0.7	0.8	0.9	1	1.1	1.2
修正系数	1	1.0044	0.9686	0.9394	0.9147	0.8935	0.875	0.8586	0.8438
容积率	1.3	1.4	1.5	1.6	1.7	1.8	1.9	2	2.1
修正系数	0.8305	0.8183	0.8072	0.7969	0.7873	0.7784	0.7701	0.7623	0.7549
容积率	2.2	2.3	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
修正系数	0.7479	0.7414	0.7351	0.7292	0.7235	0.7181	0.7129	0.7079	0.7032
容积率	3.1	3.2	3.3	3.4	3.5	3.6	3.7	3.8	3.9
修正系数	0.6986	0.6942	0.69	0.6859	0.6819	0.6781	0.6744	0.6709	0.6674
容积率	4	4.1	4.2	4.3	4.4	4.5	4.6	4.7	4.8
修正系数	0.664	0.6608	0.6576	0.6546	0.6516	0.6487	0.6458	0.6431	0.6404
容积率	4.9	5	5.1	5.2	5.3	≥5.4
修正系数	0.6378	0.6352	0.6327	0.6303	0.6279	0.6255

注：当宗地容积率在0.4～5.4之间时，容积率修正系数= 0.875×r-0.199，其中r为综合容积率。

表3-2 住宅用地容积率修正系数表

容积率	<1.0	1	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6	1.7	1.8	1.9
修正系数	1.3899	1.3899	1.3284	1.2746	1.2271	1.1846	1.1464	1.1118	1.0803	1.0513	1.0247
容积率	2	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
修正系数	1	0.9939	0.9882	0.9827	0.9775	0.9725	0.9677	0.9632	0.9588	0.9546	0.9506
容积率	3.1	3.2	3.3	3.4	3.5	3.6	3.7	3.8	3.9	4	4.1
修正系数	0.9467	0.9429	0.9393	0.9358	0.9324	0.9292	0.926	0.9229	0.9199	0.917	0.9142
容积率	4.2	4.3	4.4	4.5	4.6	4.7	4.8	4.9	5	5.1	5.2
修正系数	0.9114	0.9088	0.9061	0.9036	0.9011	0.8987	0.8963	0.894	0.8918	0.8896	0.8874
容积率	5.3	5.4	5.5	5.6	5.7	5.8	5.9	6	6.1	6.2	6.3
修正系数	0.8853	0.8832	0.8812	0.8792	0.8773	0.8754	0.8735	0.8717	0.8699	0.8681	0.8664
容积率	6.4	6.5	6.6	6.7	6.8	6.9	≥7.0
修正系数	0.8647	0.863	0.8614	0.8597	0.8582	0.8566	0.855

注：当宗地容积率在1.0～2.0之间时，容积率修正系数= （2÷r）0.475；当宗地容积率在2.0～7.0之间时，容积率修正系数= （2÷r）0.125，其中r为综合容积率。

二、剩余使用年期修正系数

表3-3 商服用地剩余使用年期修正系数表

剩余使用年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0732	0.1413	0.2047	0.2638	0.3188	0.3700	0.4176	0.4620	0.5033	0.5418
剩余使用年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.5776	0.6109	0.6420	0.6708	0.6977	0.7228	0.7461	0.7678	0.7880	0.8068
剩余使用年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.8244	0.8407	0.8559	0.8700	0.8832	0.8954	0.9068	0.9174	0.9273	0.9365
剩余使用年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.9451	0.9531	0.9605	0.9674	0.9739	0.9799	0.9855	0.9907	0.9955	1

表3-4 住宅用地剩余使用年期修正系数表

剩余使用年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0606	0.1176	0.1712	0.2215	0.2689	0.3134	0.3553	0.3946	0.4317	0.4664
剩余使用年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4992	0.5299	0.5588	0.586	0.6116	0.6356	0.6582	0.6795	0.6994	0.7182
剩余使用年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7359	0.7525	0.7681	0.7828	0.7966	0.8095	0.8217	0.8332	0.844	0.8541
剩余使用年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8637	0.8726	0.8811	0.889	0.8964	0.9034	0.91	0.9162	0.922	0.9275
剩余使用年期	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9326	0.9375	0.942	0.9463	0.9503	0.9541	0.9577	0.961	0.9641	0.9671
剩余使用年期	51	52	53	54	55	56	57	58	59	60
修正系数	0.9699	0.9725	0.9749	0.9772	0.9794	0.9815	0.9834	0.9852	0.9869	0.9885
剩余使用年期	61	62	63	64	65	66	67	68	69	70
修正系数	0.99	0.9914	0.9927	0.9939	0.9951	0.9962	0.9973	0.9982	0.9991	1

表3-5 工业用地剩余使用年期修正系数表

剩余使用年期	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0558	0.1086	0.1587	0.2063	0.2513	0.2940	0.3345	0.3729	0.4093	0.4439
剩余使用年期	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4766	0.5076	0.5371	0.5650	0.5914	0.6165	0.6403	0.6628	0.6842	0.7045
剩余使用年期	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7237	0.7419	0.7592	0.7755	0.7911	0.8058	0.8198	0.8330	0.8455	0.8574
剩余使用年期	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8687	0.8794	0.8896	0.8992	0.9083	0.9169	0.9251	0.9329	0.9403	0.9473
剩余使用年期	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9539	0.9602	0.9661	0.9718	0.9771	0.9822	0.9870	0.9916	0.9959	1

附件4

折扣系数表

序号	行政区	区片名称	工业改商服折扣系数					工业改住宅折扣系数
序号	行政区	区片名称	R≤2	2 2.5	2.5	3 3.5	3.5	R≤2	2 2.5	2.5	3 3.5	3.5
1	东城区	东城中心片	61.51%	64.76%	66.97%	68.57%	69.79%	63.37%	66.52%	68.62%	70.13%	71.26%
2	东城区南城区	东泰花园、光大花园、东城雅园新村片	61.18%	64.49%	66.73%	68.36%	69.59%	59.82%	63.68%	66.24%	68.07%	69.46%
3	东城区	东城石井片	60.43%	63.89%	66.23%	67.92%	69.21%	61.56%	65.07%	67.41%	69.08%	70.34%
4	东城区	旗峰片	60.34%	63.80%	66.14%	67.84%	69.13%	63.57%	66.66%	68.73%	70.22%	71.34%
5	东城区	富怡花园片	57.38%	61.38%	64.09%	66.05%	67.54%	40.00%	47.27%	52.68%	56.48%	59.30%
6	东城区莞城区	芳桂园片	55.12%	59.58%	62.57%	64.74%	66.38%	56.38%	60.94%	63.96%	66.11%	67.73%
7	东城区	光明大道片	50.81%	56.09%	59.62%	62.17%	64.10%	54.54%	59.46%	62.71%	65.04%	66.78%
8	东城区	古村片	49.50%	55.02%	58.73%	61.39%	63.41%	49.95%	55.83%	59.70%	62.45%	64.52%
9	东城区南城区	山湖路片	47.46%	53.37%	57.33%	60.17%	62.33%	42.07%	49.64%	54.59%	58.09%	60.69%
10	东城区	东城科技大道片	48.79%	54.39%	58.15%	60.87%	62.93%	42.28%	49.73%	54.62%	58.08%	60.67%
11	东城区	同沙生态公园片	48.72%	54.34%	58.11%	60.84%	62.91%	40.99%	48.72%	53.79%	57.38%	60.06%
12	东城区南城区	行政学院片	45.73%	52.01%	56.19%	59.20%	61.48%	40.00%	47.15%	52.56%	56.37%	59.20%
13	东城区	莞深高速路片	41.49%	48.56%	53.27%	56.65%	59.21%	40.00%	45.98%	51.55%	55.48%	58.41%
14	莞城区南城区东城区	东城地王广场片	61.46%	64.72%	66.93%	68.53%	69.76%	58.08%	62.31%	65.11%	67.10%	68.61%
15	莞城区东城区	人民公园片	58.67%	62.46%	65.01%	66.86%	68.27%	52.81%	58.14%	61.65%	64.14%	66.01%
16	莞城区南城区	金牛路东莞山庄片	56.11%	60.38%	63.26%	65.33%	66.91%	54.74%	59.65%	62.90%	65.20%	66.94%
17	莞城区	莞城运河小学、运河西一路、博厦片	49.52%	55.03%	58.73%	61.39%	63.41%	40.00%	47.57%	52.90%	56.65%	59.45%
18	南城区	南城中心片	63.65%	66.51%	68.44%	69.85%	70.93%	61.18%	64.77%	67.16%	68.87%	70.16%
19	南城区	万科金域华府片	61.79%	64.98%	67.14%	68.71%	69.91%	60.08%	63.88%	66.41%	68.22%	69.58%
20	南城区	世纪城片	57.30%	61.34%	64.06%	66.03%	67.53%	58.97%	62.99%	65.67%	67.58%	69.02%
21	南城区	恒大御湖片	52.95%	57.83%	61.10%	63.46%	65.25%	59.19%	63.17%	65.81%	67.70%	69.13%
22	南城区莞城区	莞太大道西片	52.87%	57.79%	61.08%	63.46%	65.25%	54.79%	59.70%	62.94%	65.25%	66.98%
23	南城区东城区	水濂山御花园片	49.07%	54.71%	58.48%	61.19%	63.24%	52.86%	58.15%	61.64%	64.12%	65.98%
24	南城区	水濂山森林公园片	45.05%	51.44%	55.71%	58.78%	61.10%	45.19%	52.08%	56.59%	59.79%	62.18%
25	南城区	周溪大道片	41.40%	48.62%	53.39%	56.80%	59.37%	44.89%	51.91%	56.49%	59.73%	62.14%
26	南城区	石鼓片	40.00%	44.33%	49.82%	53.72%	56.66%	40.00%	47.27%	52.68%	56.48%	59.31%
27	万江区	汽车总站、新华南摩、江滨花园片	53.52%	58.27%	61.46%	63.76%	65.51%	50.99%	56.66%	60.40%	63.05%	65.04%
28	万江区南城区	上东国际片	43.92%	50.62%	55.07%	58.25%	60.65%	50.84%	56.57%	60.33%	63.01%	65.01%
29	万江区	恒大帝景片	41.73%	48.85%	53.57%	56.95%	59.49%	43.97%	51.17%	55.87%	59.19%	61.67%
30	万江区	金鳌洲及万江公园片	40.00%	47.16%	52.17%	55.74%	58.44%	46.19%	52.90%	57.30%	60.41%	62.73%
31	万江区	汽车总站西片	40.00%	41.75%	47.66%	51.86%	55.01%	40.00%	47.24%	52.63%	56.43%	59.25%
32	万江区	万江外围西片	40.00%	40.00%	45.32%	49.81%	53.17%	40.00%	40.00%	45.72%	50.52%	54.09%
33	长安镇	长盛路片	62.78%	65.79%	67.83%	69.31%	70.44%	64.96%	67.78%	69.67%	71.03%	72.05%
34	长安镇	石角头片	61.91%	65.04%	67.18%	68.73%	69.92%	63.57%	66.64%	68.69%	70.18%	71.30%
35	长安镇	莲花别墅区、笔迹山公园片	61.43%	64.67%	66.87%	68.48%	69.70%	62.22%	65.57%	67.81%	69.42%	70.64%
36	长安镇	莲花山水库片	59.55%	63.14%	65.57%	67.33%	68.68%	58.33%	62.46%	65.21%	67.18%	68.66%
37	长安镇	龙山公园片	59.91%	63.44%	65.83%	67.56%	68.88%	62.01%	65.40%	67.67%	69.30%	70.53%
38	长安镇	振安大道片	57.13%	61.17%	63.90%	65.88%	67.39%	59.18%	63.13%	65.77%	67.65%	69.08%
39	长安镇	沈海高速收费站及培英中学片	54.55%	59.08%	62.13%	64.33%	66.01%	57.85%	62.07%	64.88%	66.89%	68.40%
40	长安镇	上沙村片	53.60%	58.30%	61.46%	63.75%	65.50%	54.38%	59.30%	62.56%	64.89%	66.65%
41	长安镇	乌沙环南路南片	53.69%	58.38%	61.54%	63.82%	65.56%	54.83%	59.67%	62.88%	65.17%	66.89%
42	长安镇	长安镇外围西片	49.16%	54.74%	58.48%	61.18%	63.22%	46.63%	53.21%	57.53%	60.60%	62.89%
43	常平镇	站前路片	51.29%	56.41%	59.86%	62.35%	64.25%	57.96%	62.14%	64.92%	66.92%	68.42%
44	常平镇	汇俊中心片	48.64%	54.33%	58.15%	60.89%	62.97%	45.15%	52.07%	56.60%	59.81%	62.20%
45	常平镇	隐贤山庄、东莞东站及土塘公园片	41.95%	48.91%	53.55%	56.89%	59.41%	42.67%	50.03%	54.87%	58.30%	60.87%
46	常平镇	北环路片	40.00%	46.23%	51.31%	54.95%	57.70%	46.76%	53.24%	57.52%	60.56%	62.84%
47	常平镇	金美公园片	40.00%	44.55%	49.90%	53.74%	56.63%	40.00%	46.49%	51.95%	55.81%	58.69%
48	常平镇	环城南路及银座中心城片	40.00%	41.96%	47.71%	51.82%	54.92%	40.00%	47.58%	52.81%	56.52%	59.29%
49	常平镇	常平外围东片	40.00%	40.00%	40.03%	45.23%	49.13%	40.00%	40.00%	44.60%	49.54%	53.21%
50	厚街镇	厚街中心区片	59.14%	62.81%	65.30%	67.10%	68.48%	60.13%	63.91%	66.42%	68.22%	69.58%
51	厚街镇	厚街大道东西片	52.96%	57.81%	61.07%	63.43%	65.22%	52.71%	58.01%	61.51%	64.01%	65.88%
52	厚街镇	将军路西、东片	52.49%	57.39%	60.69%	63.08%	64.89%	53.37%	58.49%	61.88%	64.31%	66.13%
53	厚街镇	厚街河田片	52.82%	57.70%	60.98%	63.35%	65.15%	53.88%	58.94%	62.28%	64.66%	66.45%
54	厚街镇	横岗水库片	49.54%	54.99%	58.66%	61.31%	63.32%	54.76%	59.58%	62.78%	65.08%	66.80%
55	厚街镇	家具大道片	46.27%	52.40%	56.50%	59.45%	61.68%	41.83%	49.42%	54.39%	57.90%	60.53%
56	厚街镇	湖景大道片	44.92%	51.31%	55.58%	58.65%	60.98%	46.80%	53.31%	57.59%	60.63%	62.91%
57	厚街镇	S256中心片	40.53%	47.79%	52.63%	56.10%	58.73%	42.24%	49.72%	54.63%	58.10%	60.70%
58	厚街镇	厚街外围片	40.00%	43.93%	49.42%	53.34%	56.30%	40.00%	43.75%	49.73%	53.94%	57.07%
59	虎门镇	金洲公园片	62.47%	65.54%	67.62%	69.13%	70.28%	61.33%	64.88%	67.24%	68.94%	70.21%
60	虎门镇	地标广场片	60.11%	63.59%	65.95%	67.67%	68.98%	62.53%	65.81%	68.01%	69.59%	70.78%
61	虎门镇	镇兴大道片	59.15%	62.81%	65.30%	67.10%	68.47%	53.86%	58.92%	62.27%	64.65%	66.44%
62	虎门镇	万科城片	57.63%	61.57%	64.24%	66.17%	67.65%	59.98%	63.77%	66.30%	68.11%	69.48%
63	虎门镇	细卢片	54.43%	59.00%	62.08%	64.30%	65.99%	55.30%	60.07%	63.22%	65.47%	67.17%
64	虎门镇	沙埗头片	52.20%	57.20%	60.56%	62.98%	64.82%	56.76%	61.22%	64.18%	66.29%	67.88%
65	虎门镇	赤岗路东片	49.15%	54.73%	58.47%	61.16%	63.20%	41.32%	49.06%	54.11%	57.68%	60.34%
66	虎门镇	红星学校、钧益工业园、北栅村片	49.33%	54.84%	58.55%	61.22%	63.25%	40.00%	47.09%	52.46%	56.26%	59.09%
67	虎门镇	虎门火车站片	47.86%	53.65%	57.54%	60.34%	62.47%	48.21%	54.40%	58.48%	61.39%	63.57%
68	虎门镇	三台山公园及眼眉山片	47.18%	53.16%	57.15%	60.02%	62.20%	48.32%	54.54%	58.63%	61.53%	63.71%
69	虎门镇	南面村片	43.32%	50.01%	54.48%	57.69%	60.12%	42.49%	49.90%	54.77%	58.21%	60.79%
70	虎门镇	虎门镇外围东片	40.00%	40.00%	45.09%	49.59%	52.98%	40.00%	40.00%	46.36%	51.05%	54.54%
71	松山湖	松木山水库片	60.69%	64.07%	66.36%	68.03%	69.30%	64.97%	67.78%	69.66%	71.01%	72.04%
72	松山湖	北部工业城及牛杨村片	60.95%	64.29%	66.55%	68.19%	69.44%	64.55%	67.44%	69.38%	70.77%	71.83%
73	松山湖	松山湖东片	57.75%	61.68%	64.34%	66.26%	67.73%	61.67%	65.13%	67.44%	69.10%	70.35%
74	松山湖 (生态园)	石田片	44.27%	50.84%	55.22%	58.36%	60.73%	40.00%	40.00%	45.30%	50.23%	53.88%
75	松山湖 (生态园）	松山湖（生态园）西片	40.00%	41.08%	47.13%	51.42%	54.64%	40.00%	44.91%	50.74%	54.84%	57.89%
76	大朗镇	世豪山庄片	51.99%	57.01%	60.39%	62.83%	64.68%	57.30%	61.63%	64.51%	66.58%	68.13%
77	大朗镇	松木山村片	51.58%	56.65%	60.06%	62.53%	64.41%	50.66%	56.34%	60.09%	62.77%	64.78%
78	大朗镇	松柏朗村、黎贝岭村、长富西路片	44.94%	51.34%	55.61%	58.68%	61.01%	48.99%	55.04%	59.03%	61.86%	63.99%
79	大朗镇	洋坑塘广场及深富路片	43.80%	50.42%	54.84%	58.02%	60.42%	45.41%	52.22%	56.70%	59.87%	62.25%
80	大朗镇	巷头村片	40.00%	44.92%	50.31%	54.15%	57.04%	41.79%	49.48%	54.49%	58.02%	60.65%
81	大朗镇	竹山村及高英村片	40.00%	42.61%	48.30%	52.36%	55.42%	40.00%	43.58%	49.57%	53.78%	56.92%
82	大朗镇	富民工业城及荔香湿地公园片	40.00%	40.00%	40.34%	45.55%	49.45%	40.00%	40.00%	46.64%	51.31%	54.78%
83	大朗镇	大朗外围西片	40.00%	40.00%	41.05%	46.14%	49.96%	40.00%	43.14%	49.20%	53.47%	56.65%
84	大朗镇	莲塘头水库片	40.00%	40.00%	40.00%	43.40%	47.53%	40.00%	40.00%	45.56%	50.36%	53.93%
85	大朗镇	大朗外围南片	40.00%	40.00%	40.00%	41.48%	45.80%	40.00%	40.00%	41.42%	46.79%	50.79%
86	寮步镇	万润广场片	54.69%	59.20%	62.24%	64.44%	66.11%	45.90%	52.65%	57.08%	60.21%	62.55%
87	寮步镇	东莞悦莱花园酒店片	49.32%	54.88%	58.60%	61.28%	63.31%	48.52%	54.70%	58.77%	61.65%	63.81%
88	寮步镇	万科城市高尔夫花园片	50.36%	55.65%	59.22%	61.79%	63.75%	54.36%	59.26%	62.52%	64.85%	66.60%
89	寮步镇	上屯文化广场片	48.72%	54.31%	58.07%	60.79%	62.86%	48.57%	54.65%	58.67%	61.54%	63.69%
90	寮步镇	汽车东站片	45.33%	51.68%	55.91%	58.96%	61.26%	51.74%	57.24%	60.86%	63.44%	65.38%
91	寮步镇	外围东南片	45.64%	51.83%	55.98%	58.98%	61.25%	40.00%	42.85%	48.93%	53.23%	56.43%
92	寮步镇	香市路及蓝博小学片	43.43%	50.19%	54.68%	57.90%	60.33%	40.00%	45.32%	51.07%	55.11%	58.11%
93	寮步镇	佛岭水库片	42.10%	48.99%	53.60%	56.91%	59.42%	40.00%	43.52%	49.49%	53.70%	56.84%
94	寮步镇	汽车城片	40.00%	45.78%	50.92%	54.61%	57.40%	47.25%	53.62%	57.82%	60.81%	63.06%
95	寮步镇	寮步镇外围北片	40.00%	40.00%	45.69%	50.10%	53.41%	40.00%	44.33%	50.15%	54.26%	57.32%
96	石碣镇	石碣中学片	44.62%	51.04%	55.34%	58.43%	60.78%	40.00%	44.44%	50.27%	54.38%	57.45%
97	石碣镇	江滨新城片	40.29%	47.54%	52.38%	55.86%	58.49%	40.00%	41.45%	47.78%	52.24%	55.57%
98	石碣镇	崇焕东路片	40.00%	40.00%	42.23%	47.14%	50.82%	40.00%	40.00%	42.46%	47.75%	51.67%
99	石碣镇	石碣实验小学及庆丰路片	40.00%	40.00%	41.58%	46.57%	50.31%	40.00%	40.00%	40.00%	44.13%	48.52%
100	石碣镇	石碣外围北片	40.00%	40.00%	40.00%	42.65%	46.84%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.32%
101	石龙镇	石龙镇中心片	51.74%	56.77%	60.16%	62.61%	64.47%	56.13%	60.67%	63.69%	65.86%	67.49%
102	石龙镇	石龙人民医院片	40.00%	43.91%	49.38%	53.29%	56.24%	40.99%	48.72%	53.79%	57.37%	60.06%
103	石龙镇	中山公园片	40.00%	42.48%	48.17%	52.24%	55.31%	40.00%	40.00%	44.65%	49.60%	53.28%
104	石龙镇	金沙湾购物广场片	40.00%	42.60%	48.24%	52.27%	55.32%	40.00%	46.70%	52.08%	55.89%	58.74%
105	石龙镇	石龙城市公园片	40.00%	40.00%	40.00%	44.82%	48.78%	40.00%	43.17%	49.18%	53.42%	56.59%
106	塘厦镇	莲湖路片	54.28%	58.83%	61.90%	64.13%	65.83%	53.62%	58.68%	62.04%	64.44%	66.24%
107	塘厦镇	林村片	51.24%	56.35%	59.79%	62.29%	64.18%	47.69%	53.96%	58.10%	61.04%	63.26%
108	塘厦镇	清湖头村（火车站）片	49.21%	54.73%	58.45%	61.13%	63.17%	40.00%	47.80%	53.03%	56.74%	59.50%
109	塘厦镇	塘厦镇外围片	40.00%	40.00%	40.00%	41.74%	46.05%	40.00%	40.00%	43.00%	48.15%	51.98%
110	樟木头镇	大科山、嘉多利山花园、龙仙公园片	55.11%	59.53%	62.51%	64.66%	66.31%	44.05%	51.18%	55.84%	59.15%	61.62%
111	樟木头镇	镇政府片	52.76%	57.56%	60.81%	63.17%	64.97%	44.17%	51.16%	55.77%	59.05%	61.51%
112	樟木头镇	观音山1号片	51.46%	56.51%	59.93%	62.40%	64.28%	46.55%	53.03%	57.32%	60.38%	62.67%
113	樟木头镇	火车站片	50.15%	55.53%	59.14%	61.75%	63.72%	51.93%	57.38%	60.97%	63.54%	65.46%
114	樟木头镇	中惠香樟绿洲、富盈山水华府片	48.48%	54.11%	57.90%	60.64%	62.72%	54.14%	59.06%	62.34%	64.69%	66.46%
115	樟木头镇	帝豪花园片	42.25%	49.14%	53.75%	57.06%	59.56%	44.52%	51.49%	56.07%	59.32%	61.76%
116	樟木头镇	森林公园、莞樟东路片	44.09%	50.55%	54.88%	58.01%	60.39%	40.00%	42.41%	48.54%	52.87%	56.10%
117	樟木头镇	绿茵温莎堡	42.67%	49.43%	53.96%	57.22%	59.69%	48.35%	54.46%	58.51%	61.39%	63.56%
118	樟木头镇	樟洋村片	40.00%	42.89%	48.48%	52.49%	55.51%	40.00%	43.51%	49.46%	53.66%	56.80%
119	樟木头镇	柏地村片	40.00%	40.00%	45.98%	50.34%	53.63%	40.00%	40.00%	46.35%	51.03%	54.51%
120	樟木头镇	樟木头林场南片	40.00%	40.00%	40.50%	45.58%	49.41%	40.00%	40.00%	40.38%	45.91%	50.02%
121	樟木头镇	樟木头林场东片	40.00%	40.00%	40.00%	44.62%	48.56%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	41.68%
122	大岭山镇	大岭山公园片	54.21%	58.78%	61.87%	64.11%	65.81%	54.36%	59.28%	62.54%	64.87%	66.63%
123	大岭山镇	矮岭冚村	48.14%	53.88%	57.73%	60.50%	62.61%	48.50%	54.63%	58.68%	61.56%	63.72%
124	大岭山镇	博讯数码科技工业园、外经第六工业区、金鸡咀水库片	40.00%	40.00%	44.74%	49.26%	52.66%	40.00%	47.75%	52.93%	56.62%	59.37%
125	大岭山镇	东盛科技园片	40.00%	40.00%	40.05%	45.36%	49.32%	40.00%	40.42%	47.06%	51.70%	55.15%
126	大岭山镇	大岭村委片	40.00%	40.00%	41.23%	46.29%	50.09%	40.00%	43.85%	49.78%	53.96%	57.07%
127	大岭山镇	同沙水库片	40.00%	40.00%	40.41%	45.56%	49.42%	40.00%	42.14%	48.34%	52.71%	55.97%
128	道滘镇	五福里片	42.81%	49.58%	54.10%	57.36%	59.83%	40.00%	46.56%	52.00%	55.84%	58.72%
129	道滘镇	道滘镇外围片	40.00%	42.49%	48.12%	52.16%	55.22%	40.00%	40.00%	40.00%	44.43%	48.76%
130	道滘镇	沿海丽水佳园片	40.00%	40.79%	46.77%	51.03%	54.25%	40.98%	48.70%	53.76%	57.34%	60.02%
131	道滘镇	新世纪上河居片	40.00%	40.00%	44.21%	48.83%	52.31%	40.00%	46.58%	52.00%	55.84%	58.71%
132	道滘镇	道滘体育馆片	40.00%	40.00%	42.65%	47.49%	51.13%	40.00%	40.00%	42.11%	47.45%	51.41%
133	凤岗镇	凤岗中心片	56.03%	60.24%	63.10%	65.17%	66.74%	61.18%	64.71%	67.07%	68.77%	70.06%
134	凤岗镇	凤凰山高尔夫球场片	53.94%	58.52%	61.62%	63.87%	65.58%	57.75%	61.94%	64.74%	66.75%	68.27%
135	凤岗镇	恒大绿洲片	52.70%	57.48%	60.73%	63.08%	64.88%	52.54%	57.75%	61.22%	63.71%	65.59%
136	凤岗镇	凤岗镇外围南片	49.63%	54.99%	58.61%	61.23%	63.24%	47.38%	53.63%	57.79%	60.75%	62.99%
137	凤岗镇	龙平公路及祥新东片	47.42%	53.23%	57.14%	59.97%	62.12%	53.08%	58.20%	61.61%	64.06%	65.90%
138	凤岗镇	凤岗镇外围西、东片	43.50%	50.02%	54.42%	57.59%	60.00%	42.28%	49.60%	54.43%	57.88%	60.46%
139	凤岗镇	凤岗镇外围北片	40.00%	42.74%	48.32%	52.33%	55.36%	40.00%	40.79%	47.19%	51.71%	55.08%
140	高埗镇	高埗中心片	43.17%	49.80%	54.24%	57.45%	59.89%	40.00%	40.83%	47.22%	51.74%	55.11%
141	高埗镇	高埗政府片	41.11%	48.19%	52.92%	56.33%	58.91%	40.00%	41.53%	47.85%	52.30%	55.62%
142	高埗镇	高埗文化广场及绿化路片	40.00%	47.24%	52.10%	55.60%	58.25%	40.00%	40.00%	42.70%	47.90%	51.76%
143	高埗镇	低涌村、佰旺科技园、同富花园酒店片	40.00%	40.00%	40.00%	43.64%	47.72%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	43.40%
144	高埗镇	高埗外围北片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.01%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.96%
145	横沥镇	镇政府片	40.00%	45.21%	50.47%	54.24%	57.09%	40.00%	45.68%	51.31%	55.27%	58.23%
146	横沥镇	裕宁路中心片	40.00%	40.77%	46.82%	51.12%	54.36%	40.00%	43.70%	49.72%	53.94%	57.08%
147	横沥镇	横沥中学及横沥外围北片	40.00%	41.45%	47.26%	51.42%	54.57%	40.00%	40.80%	47.22%	51.74%	55.12%
148	横沥镇	田头村外围片	40.00%	40.00%	43.40%	48.10%	51.64%	40.00%	45.14%	50.78%	54.77%	57.76%
149	横沥镇	横沥外围东北片	40.00%	40.00%	41.15%	46.17%	49.95%	40.00%	40.00%	40.00%	41.42%	46.16%
150	黄江镇	中惠君庭、星光城片	49.01%	54.57%	58.31%	61.01%	63.06%	52.49%	57.78%	61.29%	63.79%	65.68%
151	黄江镇	黄江人民公园及黄江大道东片	45.33%	51.56%	55.75%	58.77%	61.06%	48.41%	54.50%	58.54%	61.42%	63.58%
152	黄江镇	星光大道、田心大道、金地湖山大境片	40.60%	47.76%	52.55%	56.00%	58.61%	42.58%	49.91%	54.73%	58.15%	60.72%
153	黄江镇	公常公路片	42.53%	49.31%	53.86%	57.13%	59.62%	43.00%	50.24%	55.01%	58.40%	60.94%
154	黄江镇	刁朗大道及板湖村片	40.00%	40.68%	46.64%	50.90%	54.12%	40.00%	47.58%	52.81%	56.52%	59.30%
155	黄江镇	长龙村片	40.00%	40.26%	46.27%	50.58%	53.82%	40.51%	48.27%	53.37%	56.99%	59.70%
156	黄江镇	黄江镇外围西片	40.00%	40.09%	46.09%	50.39%	53.64%	40.00%	42.91%	48.92%	53.17%	56.35%
157	黄江镇	黄江镇外围东片	40.00%	40.00%	40.91%	45.95%	49.75%	40.00%	43.91%	49.76%	53.90%	56.99%
158	桥头镇	松景酒店片	43.33%	49.96%	54.40%	57.60%	60.03%	40.00%	45.08%	50.75%	54.76%	57.76%
159	桥头镇	桥头镇中心外围片	40.00%	40.00%	43.42%	48.06%	51.56%	40.00%	41.79%	47.95%	52.31%	55.58%
160	桥头镇	桥头外围片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	42.27%	40.00%	40.00%	40.00%	45.03%	49.24%
161	清溪镇	清溪中心片	53.63%	58.34%	61.51%	63.81%	65.55%	45.97%	52.71%	57.12%	60.25%	62.59%
162	清溪镇	鹿湖东路及清溪大道北片	45.58%	51.77%	55.93%	58.93%	61.20%	40.00%	42.53%	48.66%	52.99%	56.22%
163	清溪镇	康怡路西及香芒路片	41.91%	48.85%	53.49%	56.83%	59.35%	42.54%	49.91%	54.75%	58.19%	60.77%
164	清溪镇	清溪外围片	40.00%	40.00%	42.35%	47.18%	50.82%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	44.39%
165	企石镇	企石中心及嘉宏锦城片	40.00%	44.33%	49.75%	53.62%	56.54%	40.00%	40.62%	47.17%	51.76%	55.18%
166	企石镇	企石外围西片	40.00%	40.00%	43.07%	47.84%	51.42%	40.00%	40.00%	40.00%	43.01%	47.55%
167	企石镇	企石外围东片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	43.01%	47.55%
168	望牛墩镇	富望牛墩镇中心片	50.10%	55.42%	59.00%	61.60%	63.57%	40.00%	45.68%	51.26%	55.20%	58.15%
169	望牛墩镇	望牛墩医院及立交片	40.00%	47.22%	52.10%	55.60%	58.26%	40.00%	40.00%	41.18%	46.63%	50.67%
170	望牛墩镇	望牛墩文化广场片	40.00%	40.96%	46.86%	51.08%	54.27%	40.00%	40.00%	45.88%	50.61%	54.14%
171	望牛墩镇	望牛墩外围片	40.00%	40.00%	40.00%	42.22%	46.46%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%
172	谢岗镇	谢岗中心及广场片	40.00%	45.42%	50.61%	54.34%	57.15%	42.53%	49.89%	54.74%	58.17%	60.74%
173	谢岗镇	谢岗医院和宝湖片	40.00%	43.44%	48.97%	52.93%	55.92%	40.00%	40.00%	44.67%	49.62%	53.30%
174	谢岗镇	谢岗镇外围南片	40.00%	40.00%	40.00%	42.36%	46.62%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.56%
175	谢岗镇	金川工业区片	40.00%	40.00%	40.00%	40.13%	44.65%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	41.64%
176	谢岗镇	谢岗外围片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%
177	麻涌镇	麻涌文化广场片	44.60%	50.91%	55.16%	58.24%	60.58%	40.47%	48.17%	53.25%	56.87%	59.58%
178	麻涌镇	信鸿熙岸片	40.00%	41.92%	47.63%	51.73%	54.83%	40.00%	45.84%	51.35%	55.25%	58.17%
179	麻涌镇	万科碧桂园片	40.00%	40.00%	45.40%	49.77%	53.09%	40.00%	45.32%	50.87%	54.82%	57.78%
180	麻涌镇	南玻工业园、大步工业区及太村文化广场片	40.00%	40.00%	43.37%	48.04%	51.57%	40.00%	40.00%	43.53%	48.58%	52.34%
181	麻涌镇	新基文化广场及麻涌第一中学片	40.00%	40.00%	40.00%	44.78%	48.73%	40.00%	40.43%	46.92%	51.50%	54.91%
182	麻涌镇	麻涌镇外围片	40.00%	40.00%	40.00%	41.04%	45.38%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	43.05%
183	茶山镇	茶兴中路片	40.00%	46.63%	51.57%	55.13%	57.83%	40.00%	43.60%	49.49%	53.66%	56.78%
184	茶山镇	新世纪丽江花园外围片	40.00%	40.00%	44.43%	48.98%	52.41%	40.00%	46.98%	52.29%	56.06%	58.88%
185	茶山镇	茶山镇外围片	40.00%	40.00%	40.00%	44.20%	48.22%	40.00%	40.00%	44.37%	49.34%	53.03%
186	洪梅镇	洪梅镇中心片	40.87%	48.01%	52.78%	56.21%	58.80%	40.00%	44.13%	49.99%	54.13%	57.21%
187	洪梅镇	望洪中心公路片	40.00%	42.49%	48.17%	52.23%	55.30%	40.00%	40.00%	42.59%	47.85%	51.76%
188	洪梅镇	洪梅外围片	40.00%	42.66%	48.20%	52.19%	55.22%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.69%
189	东坑镇	东坑大道北及井美村片	50.48%	55.73%	59.27%	61.84%	63.79%	40.00%	41.99%	48.23%	52.63%	55.91%
190	东坑镇	镇政府片	41.13%	48.21%	52.95%	56.36%	58.94%	40.00%	47.58%	52.83%	56.54%	59.32%
191	东坑镇	东坑碧桂园片	40.73%	47.85%	52.61%	56.05%	58.65%	40.00%	47.10%	52.40%	56.16%	58.97%
192	东坑镇	东坑外围片	40.00%	40.00%	43.25%	47.98%	51.54%	40.00%	42.55%	48.66%	52.97%	56.20%
193	沙田镇	沙田镇中心片	40.44%	47.77%	52.63%	56.12%	58.75%	40.00%	44.71%	50.54%	54.63%	57.69%
194	沙田镇	杨公洲村片	40.00%	45.97%	51.07%	54.73%	57.49%	40.00%	40.00%	44.98%	49.87%	53.50%
195	沙田镇	西太隆村北片	40.00%	40.53%	46.62%	50.96%	54.21%	40.00%	40.00%	44.18%	49.27%	53.03%
196	沙田镇	沙田西南及西大坦村片	40.00%	40.00%	45.61%	50.06%	53.41%	40.00%	40.00%	41.78%	47.21%	51.22%
197	沙田镇	阇西村片	40.00%	40.00%	44.18%	48.82%	52.31%	40.00%	40.00%	41.05%	46.58%	50.67%
198	沙田镇	沙田外围片	40.00%	40.00%	40.00%	43.18%	47.35%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%
199	沙田镇 (虎门港)	龙圣高新工业园片	40.00%	40.00%	40.95%	46.15%	50.03%	40.00%	40.00%	40.00%	43.30%	47.92%
200	沙田镇 (虎门港)	和安村片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	44.25%
201	沙田镇 (虎门港)	角尾村片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.57%
202	沙田镇 (虎门港)	泥洲村片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.09%	40.00%	40.00%	40.00%	40.69%	45.58%
203	石排镇	石排中心片	40.00%	45.04%	50.28%	54.04%	56.88%	40.00%	47.20%	52.49%	56.25%	59.06%
204	石排镇	锦绣路及滨江片	40.00%	40.00%	44.27%	48.86%	52.32%	40.00%	43.75%	49.65%	53.83%	56.94%
205	石排镇	石排工业大道片	40.00%	40.00%	42.99%	47.75%	51.33%	40.00%	40.00%	40.00%	45.48%	49.67%
206	石排镇	石排镇外围北片	40.00%	40.00%	40.64%	45.75%	49.59%	40.00%	40.00%	40.45%	46.02%	50.15%
207	石排镇	石排镇外围东片	40.00%	40.00%	40.00%	41.33%	45.68%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	42.24%
208	石排镇	石排镇外围西片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	41.73%
209	中堂镇	中堂镇政府片	46.79%	52.75%	56.76%	59.66%	61.85%	41.28%	48.91%	53.92%	57.47%	60.13%
210	中堂镇	朝阳学校及东泊工业区片	40.00%	45.76%	50.86%	54.52%	57.30%	40.00%	40.33%	46.82%	51.40%	54.81%
211	中堂镇	中堂外围西片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.01%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	44.65%
212	中堂镇	中堂外围东片	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	40.00%	44.42%

注：R为改造后商服用地或住宅用地的综合容积率。

【政府扶持政策】相关法规