宣城市地方税务局关于土地增值税清算四项成本扣除有关问题的公告

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宣城市地方税务局关于土地增值税清算四项成本扣除有关问题的公告

2011.9.19

宣城市地税局公告2011年第2号

三、土地增值税清算除整体转让未竣工决算房地产开发项目、直接转让土地使用权以及实行定率核定征收之外的，有下列情形之一的，其四项成本单位面积扣除金额，在不超过《宣城市2005-2010年度房地产开发项目土地增值税四项成本扣除标准》（以下简称《扣除标准》）（见附件）规定的金额内，按主管地税机关审核确认的金额据实扣除；确有特殊情况，超过规定金额的按本公告第六条第二款规定的办法处理。

三、土地增值税清算除整体转让未竣工决算房地产开发项目、直接转让土地使用权以及实行定率核定征收之外的，有下列情形之一的，其四项成本单位面积扣除金额，在不超过《宣城市2005-2010年度房地产开发项目土地增值税四项成本扣除标准》（以下简称《扣除标准》）（见附件）规定的金额内，按主管税务机关审核确认的金额据实扣除；确有特殊情况，超过规定金额的按本公告第六条第二款规定的办法处理。

六、对纳税人报送的清算申报资料，其四项成本的单位面积扣除金额高于《扣除标准》的，主管地税机关视下列情况分别处理：
（一）无特殊情况的，按《扣除标准》规定的金额核定扣除。
（二）确有特殊情况的，应由纳税人提供确凿的证明材料以及经市或县（市、区）地税局、建设主管部门认可的工程造价咨询机构出具的审核报告，报主管地税机关审核后，按审核确认的金额据实扣除。

六、对纳税人报送的清算申报资料，其四项成本的单位面积扣除金额高于《扣除标准》的，主管税务机关视下列情况分别处理：
（一）无特殊情况的，按《扣除标准》规定的金额核定扣除。
（二）确有特殊情况的，应由纳税人提供确凿的证明材料以及经市或县（市、区）税务局、建设主管部门认可的工程造价咨询机构出具的审核报告，报主管税务机关审核后，按审核确认的金额据实扣除。

十、本公告发布之日前主管地税机关己受理清算申报超过15天或已出具《土地增值税清算审核表》的清算项目不再按本公告进行调整。自本公告发布之日起，凡主管地税机关未受理或虽已受理但未超过15天的清算项目按照本公告的规定执行。

十、本公告发布之日前主管税务机关己受理清算申报超过15天或已出具《土地增值税清算审核表》的清算项目不再按本公告进行调整。自本公告发布之日起，凡主管税务机关未受理或虽已受理但未超过15天的清算项目按照本公告的规定执行。

十一、在主管地税机关发出《土地增值税清算审核表》一年内，有下列情形之一的，经由纳税人申请、主管地税机关核准，可调整清算结论：
（一）已清算完毕的房地产开发项目又发生成本、费用的；
（二）清算时尚未取得扣除项目相关凭证的。

十一、在主管税务机关发出《土地增值税清算审核表》一年内，有下列情形之一的，经由纳税人申请、主管税务机关核准，可调整清算结论：
（一）已清算完毕的房地产开发项目又发生成本、费用的；
（二）清算时尚未取得扣除项目相关凭证的。