金华市建设局关于印发《金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法》的通知

金市建建〔2008〕91号

税谱^®提示：根据《 金华市住房和城乡建设局关于公布行政规范性文件清理结果的通知》 （ 金市建综〔2018〕473号）规定，全文废止

税谱^®提示：根据《 金华市住房和城乡建设局关于公布行政规范性文件清理结果的通知》 （ 金市建〔2020〕288号 ）规定，有效

具体效力以官方答复为准

婺城区、金东区建设局，金华、金东、金西开发区建设局，市属各建筑业施工、工程监理、房地产开发、物业管理单位：

为进一步强化住宅工程建设中各方主体责任，保障竣工住宅工程的结构安全和使用功能，提高市区住宅工程质量整体水平，维护广大购房户的合法权益，我局根据省厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》结合本地的实际，重新制定了《金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。

二ＯＯ八年十二月十七日

金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法

第一条  为了提高住宅工程质量，保障住宅工程结构安全及使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《浙江省物业管理条例》和省厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》文件及国家现行施工质量验收规范等，结合本市实际，制定《金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法》。

第二条  市本级行政区内的新建、扩建住宅工程（含单身公寓），适用本办法。

第三条  住宅工程竣工质量分户验收除执行现行国家有关住宅建筑法律、法规、规范、规程、工程技术标准、工程行业标准等规定外，还应执行本办法。

第四条  住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位预先组织监理单位、施工单位，依据国家有关工程质量验收标准对每户住宅进行观感、功能等项目的质量检查验收，并出具住宅工程质量分户验收合格书面文件。

已选定物业单位的，物业单位应当参加住宅工程质量分户验收工作。

第五条  住宅工程质量分户验收应当依据国家、省、市工程质量要求，质量标准、规范及经审查合格的施工图纸设计文件进行。

第六条  住宅工程质量分户验收应以户为单位进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要检查以下内容：

1．楼地面、墙面和天棚；

2．门窗及其安装；

3．栏杆及护栏安装；

4．防水工程；

5．室内空间尺寸；

6．给水排水系统安装；

7．室内电气工程安装；

8．建设、施工、监理、物业单位自行约定的分户检查其他内容。

9．精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经建设、施工、监理、物业单位协商，自行确定验收项目。

以上检查内容可以不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。

第七条 住宅工程质量分户验收应按以下程序进行：

一、  在分户验收前根据房屋情况，在图纸上注明并形成分户验收实施方案。

二、  检查各类检测仪器应经计量检定合格。

三、  按照附件表规定的部位和内容的要求，对每户逐一进行检查。

四、  填写检查记录。发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。

五、  经整改能满足安全使用要求，但造成永久性缺陷的，按《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定执行。经过协商解决通过验收的，建设单位应当将有关情况如实告知购房户。

六、  住宅工程分户验收合格后，必须出具由建设、施工、监理、物业单位项目负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》及《住宅工程质量分户验收汇总表》，并加盖公章。

第八条  对于不符合质量要求的户，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或加固处理仍有不能满足安全使用要求的户，该户所在的单位工程严禁验收。

第九条  分户验收资料是工程档案资料之一，由建设单位整理，并应在报送竣工验收通知书时一并报工程质量监督机构。建设单位只有在分户验收合格后方能组织竣工验收。

第十条  住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，工程标牌应包括以下内容：

一、  工程名称，开、竣工日期。

二、  建设单位、设计单位、监理单位、施工单位全称。

三、  建设单位、设计单位、监理单位、施工单位项目负责人姓名。

第十二条  建设单位应将分户验收的《住宅工程质量分户验收表》及《住宅工程质量分户验收记录表》随同《住宅工程质量保证书》等一并交付购房户。

第十三条 工程质量监督机构在住宅工程竣工验收监督过程中，抽查核实《住宅工程质量分户验收记录表》，如发现《住宅工程质量分户验收记录表》的记录、结论与实际不符，应要求建设单位、施工单位、监理单位等各责任主体全面自查、整改，重新组织分户验收并重新报送分户验收资料。

工程质量监督机构抽查核实比例为：（1）不少于验收总户数的2%，当总户数少于100户时，按不少于5%比例抽查；（2）除别墅、排屋以外，每幢建筑单体抽查户数不应少于一户。

第十四条 由于存在质量分歧，建设单位与施工单位等责任主体无法达成一致、无法通过分户验收的，由工程质量监督机构裁定。

第十五条 凡列入工程质量监督管理的住宅项目，未实施分户验收的，建设单位不得组织竣工验收；工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告；备案机关不予备案。

第十六条 发现分户验收有弄虚作假、降低质量标准等行为的，金华市建设局将对参加验收单位的不良行为予以公示；情节严重的，按有关法律法规规定给予行政处罚。

第十七条  工程质量监督机构应认真做好《住宅工程质量分户验收记录表》的抽查工作。如其工作人员在抽查核实中存在玩忽职守、弄虚作假、徇私舞弊行为的，按规定给予相应处理。

第十八条  本办法由金华市建设局负责解释。

第十九条  本办法自颁布之日起施行。凡本办法颁布之日以后竣工的项目，均执行本办法。

附件：1.住宅工程质量分户验收汇总表；

2.住宅工程质量分户验收表；

3.住宅工程质量分户验收记录表。

附件一：住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称			建设单位			总户数
监理单位			施工单位			物业单位
内   容		验   收   情  况
验收户数
每户验收项目情况
功能性试验
验收结论
责任单位								参与单位
建设单位： 项目负责人： （公章） 年  月  日		监理单位： 总监理工程师： （公章） 年  月  日		施工单位： 项目经理： （公章） 年  月  日			物业单位： 项目负责人： （公章） 年  月  日

填表说明：

1．验收户数，填写实施分户验收的所有户数；

2．每户验收项目情况，填写每户分户验收未解决的质量问题，应详细说明协商解决通过验收的户数及协商内容；

3．功能性试验，填写功能性试验的项目及结论，如：外窗三性试验、室内环境检测、屋面淋水试验记录、有防水要求的地面蓄水试验记录、给水管道通水试验记录、消防管道压力试验记录、排水干管通求试验记录，线路、插座、开关、接地检验记录等等。

附件二：

住宅工程质量分户验收表

工程名称			建设单位			户 号
监理单位			施工单位			物业单位
内   容		验   收   情  况						结 论
楼地面、墙面和天棚
门窗及其安装
栏杆及护栏安装
防水工程
室内空间尺寸
给水排水系统安装
室内电气工程安装
其它
责任单位							参与单位
建设单位： 项目负责人： （公章） 年  月  日		监理单位： 总监理工程师： （公章） 年  月  日		施工单位： 项目经理： （公章） 年  月  日			物业单位： 项目负责人： （公章） 年  月  日

附件三：

附表01   住宅工程质量分户验收记录表(一)

分户验收户型示意及检查定位图

单位工程名称:                            施工单位:

户型:                                    制图时间:

简          图

制图人员(建设单位)           (监理单位)       (施工单位)        (物业单位)

制图说明：

1．根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；

2．形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（一）—（八）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；

3．质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。

附表02    住宅工程质量分户验收记录表（二）

楼地面、墙面、顶棚检查表

单位工程名称：                                施工单位：

房（户）号：                                  检查时间：

房间编号	墙        面				楼地面		顶棚表观质量	结论
	东	南	西	北	找平层	结构层
实测_____________房间,不合格_____________房间 需整改处理房间及原因:_______________________________________________________ 整改结论：___________________________________________________________ 检查人员：（建设单位)       （监理单位）      （施工单位）    （物业单位）

填表说明：

1．室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；

2．楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；

3．顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；

4．涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。

附表03    住宅工程质量分户验收记录表（三）

门窗及其安装检查表

单位工程名称：                                施工单位：

房（户）号：                                  检查时间：

门窗编号	窗台高度		门窗玻璃		门窗型材		门窗开启性能及密封条安装	结     论
	设计	现场	设计	现场	设计	现场
实测门__________________窗___________________不合格__________________ 需整改处理门窗及原因_________________________________________________ 整改结论­­­­­­­­­­­­­­­­_________________________________________________________ 检查人员(建设单位)          (监理单位)            (施工单位)          (物业单位)

填表说明:

1．窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；

2．门窗玻璃、型材等品种类型与设计要求相符，且门窗表面表面洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；

3．门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙基本均匀为合格，反之为不合格。

附表04   住宅工程质量分户验收记录表（四）

栏杆及护栏检查表

单位工程名称：                                  施工单位：

房(户)号：                                        检查时间：

栏杆编号	材料规格		栏杆高度		竖杆净距		稳定性及表面质量	防攀爬 措施	结论
	设计	现场	设计	现场	设计	现场
检查发现不符合要求_____处 须整改处理栏杆及原因______________________________________________ 整改结论__________________________________________________________ 检查人员：(建设单位)        (监理单位)       (施工单位)        (物业单位)

填表说明：

1．材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；

2．栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格，针对楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；

3．竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。

4．栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更联系函相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；

5．防攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；

附表05   住宅工程质量分户验收记录表（五）

防水工程检查表

单位工程名称：                                     施工单位：

房(户)号：                                          检查时间：

防水部位编号	检  查  记 录	结  论
检查发现有渗水共_____处 须整改处理及产生渗水原因分析____________________________________ 整改结论_________________________________________________________ 检查人员：(建设单位)      (监理单位)       (施工单位)       (物业单位)

填表说明：

1．通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。

2．外墙是否存在墙面渗漏现象亦应观测检查，并在检查记录中明确描述，未出现渗漏现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。

附表06   住宅工程质量分户验收记录表(六)

室内层高、开间净尺寸检查表

单位工程名称:                                        施工单位:

房(户)号:                                            检查时间:

填表说明（测量点应在实物中弹线明确具体实测部位，以便复查）：

1.室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；

2.楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。实测净高平均值不应小于设计值20mm，[H-(H1+H2+H3+H4+H5）÷5]≦20mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。注：同一房间相对净高差不超过20-30mm，是根据房间大小及起拱程度来确定，当房间开间小于4米时，取值20mm；当房间开间大于（含)4米时，取值30mm。

3.房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边500mm处检测，极限允许偏差为设计房间净值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。

附表07     住宅工程质量分户验收记录表（七）

给排水工程安装质量检查表

单位工程名称：                                          施工单位：

房(户)号：                                              检查时间：

序 号	项       目			检    查    记    录				结 论
				卫生间1	卫生间2	厨 房	阳 台
1	阀门规格、 型号		设计规格
			实际规格
2	给水管规格、型号	给水管(进户管）	设计规格
			实际规格
3	排水管规格、型号	立管	设计规格
			实际规格
		分支管	设计规格
			实际规格
4	管道、排水管检查口、卫生洁具、阀门渗漏水或堵塞情况
5	阻火圈安装
6	排水横管坡向观察检查 情况
7	埋设在地面找平层内的给水管应设置准确、清晰的走向标志
检查发现有缺陷共________处 须整改处理及产生原因______________________________________ 整改结论_______________________________________________________ 检查人员：（建设单位）        （监理单位）     （施工单位）        （物业单位）

说明：1．以上各项全数检查；

2．给水管、排水管、阀门的规格、型号与设计要求相符的为合格，反之为不合格；

3．管道、排水管检查口、卫生洁具、阀门不得有渗漏水或堵塞情况；无渗漏水、无堵塞情况为合格，反之为不合格；

4.高层建筑中PVC-U管径大于或等于110的明设立管穿越楼层及明敷排水横支管接入管道井、管窿内的立管（立管上未设阻火圈或防火套管）时，应设置阻火圈。满足设计及相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格；

5．排水横管坡向正确、无倒坡，坡向为合格，反之为不合格；

6．应标明给水管道的走向；

7．分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。

附表08    住宅工程质量分户验收记录表（八）

电气分部工程质量检查表

单位工程名称：                                    施工单位：

房(户)号：                                         检查时间：

序号	项目	检查内容	检 查 记 录	结论
1	配电箱	1、铭牌及箱体接地
		2、出线回路数及回路编号
		3、附表08-1
2	灯具	低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地
3	开关	通断位置
4	插座	1、附表08-1
		2、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配
5	局部等电位联结	与卫生间内接地线联结
检查发现有缺陷共________处 需整改处理及产生原因______________________________________ 整改结论_______________________________________________________ 检查人员：（建设单位）      （监理单位）     （施工单位）        （物业单位）

填表说明：

1．配电箱的检查内容应全数检查，其中第1条满足规范要求为合格，反之为不合格，第2、3条满足设计和规范要求为合格，反之为不合格；

2．灯具的检查内容为全数检查，满足规范要求为合格，反之为不合格；

3．开关的检查内容为全数检查，其中满足规范要求为合格，反之为不合格；

4．插座检查内容第1条检查数量不少于4个，宜每个回路抽查不少于1个，应首选盒内有电线接头的插座，同时满足规范和设计要求为合格，反之为不合格，第2条全数检查，同时满足设计要求为合格，反之为不合格；

5．局部等电位联结的检查内容为全数检查，满足规范和相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格。

6．对于表格中有具体厂家、规格型号、数量等的必须填写具体内容；

7．分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。

附表08-1  住宅工程质量分户验收记录表（08-1）

配电箱检查表

单位工程名称：                                    施工单位：

房(户)号：                                         检查时间：

项   目	检    查    内   容				结  论
	导线设计规   格	导线实际 规   格	空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号	接   线
箱内进线
回路①
回路②
回路③
回路④
回路⑤
回路⑥
回路⑦
回路⑧
回路⑨
回路⑩

插   座  检  查  用  表

房间编号	检  查 内  容					结  论
	导线设计规   格	导线实际规  格	位置或 部 位	接线及 相   位	是否安全型(1.8m及以下）
测_____________房间,不合格_____________房间 需整改处理房间及原因:_______________________________________________________ 整改结论：___________________________________________________________ 检查人员：（建设单位）       （监理单位）      （施工单位）    （物业单位）