深圳市规划和国土资源委员会关于重新发布《关于转发〈广东省房屋交易价格计算暂行规定〉的通知》等2件规范性文件的决定

深圳市规划和国土资源委员会关于重新发布《关于转发〈广东省房屋交易价格计算暂行规定〉的通知》等2件规范性文件的决定

深规土〔2010〕236号

税谱^®提示：根据《 深圳市规划和自然资源局有效规范性文件目录及拟废止（宣布失效）的规范性文件目录》 （ 2023年12月26日）规定， 有效,

各有关单位：

  根据深圳市人民政府办公厅《关于清理2002年—2006年市政府部门规范性文件的通知》的要求，我委对2002年—2006年期间原深圳市规划与国土资源局、原深圳市国土资源和房产管理局、原深圳市规划局制定发布的规范性文件进行了清理。现决定将《关于转发〈广东省房屋交易价格计算暂行规定〉的通知》等2件规范性文件重新发布。本次重新发布的规范性文件自重新发布之日起有效期为5年，到期自动失效。原深圳市规划与国土资源局、原深圳市国土资源和房产管理局、原深圳市规划局2002年—2006年期间制定发布的规范性文件(不含行政许可实施办法)本次未重新发布的，今后不再执行。

  此次清理的规范性文件中涉及机构名称和职责调整的，遵照《关于印发市政府工作部门主要职责内设机构和人员编制规定的通知》(深府办〔2009〕100号)有关规定执行。

深圳市规划和国土资源委员会

二〇一〇年四月八日

重新发布的规范性文件目录

  1.关于转发《广东省房屋交易价格计算暂行规定》的通知(深规土〔2002〕394号)

  2.关于发布深圳市2006年度公告基准地价的通告(深国房〔2006〕282号)


各有关单位：

  经研究决定，我市从2002年10月1日起执行广东省建设厅、广东省物价局制定的《广东省房屋交易价格计算暂行规定》(以下简称《暂行规定》)。现将该规定印发给你们，并就执行中有关事项通知如下：

  一、实行《暂行规定》房价计算方法的原则是房屋总价不变，计价方式有所调整，其目的在于进一步规范商品房销售行为，促使房屋交易做到公开、公平、公正，减少房屋面积纠纷，维护房屋交易双方合法权益。各单位要向市民广泛宣传房价计算方法，接受市民咨询，解释市民疑问，避免市民误解。

  二、从2002年10月1日起，凡批准预售的房地产项目，执行《暂行规定》中的房屋交易价格计算方法。在此之前已批准销售的商品房项目，可按原定的价格计算方法销售，也可执行《暂行规定》。已签订购销合同的，按原合同约定的计价方法计算。

  三、房屋面积测绘报告应标明建筑面积和套内建筑面积，并详细列出与该套(层)房屋有关的分摊的共有面积和属于公共部分但不计共有建筑面积的范围。测绘部门应依据《深圳市土地使用权出让合同》及《建设工程规划许可证》进行竣工测绘，对不符合报建功能及超面积的项目，必须在报告中标明，并转地政监察部门依法查处。《房地产买卖合同》(预售)和房地产登记册，应按测绘报告的内容记载建筑面积和套内建筑面积，并记载与该套(层)房屋有关的分摊的共有面积和属于公共部分但不计共有建筑面积的范围。

  四、各相关部门要进一步完善商品房的开发建设、销售、验收、登记发证手续，加强管理，保证商品房的公共配套设施严格按批准的报建图纸施工，防止少建、漏建现象，保障购房者的合法权益。

  五、已竣工验收的商品房销售和三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，新业主对公用建筑面积享有原业主的权益。

广东省房屋交易价格计算暂行规定

  第一条 为进一步规范房屋交易行为，维护房屋交易双方合法权益，促使房屋交易做到公开、公平、公正，减少纠纷，根据国家和省有关规定，结合本省的实际，制定本暂行规定。

  第二条 在本省行政区域内房屋交易(包括商品房和二、三级市场的房屋交易，下同)时的房价计算，应遵守本暂行规定。

  第三条 县级以上建设行政主管部门、房地产管理部门和物价管理部门，在所管辖的范围内，按照各自的职责负责本暂行规定的实施和监督管理。

  第四条 房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称套内建筑面积)计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。

  第五条 按套内建筑面积计算房价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。但应在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于全体业主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。

  第六条 房地产开发企业预售商品房时，应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异(含误差，下同)的处理方法：

  (一)差异值为±0.6%以内(含本数)的，购销双方不作任何补偿；

  (二)差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的，购销双方按购销合同约定的房屋单价多退少补；

  (三)差异值超过±3%以上(不含本数)的，购房者可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，房地产开发企业应在30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。

  第七条 房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构测绘的房屋建筑平面图。

  第八条 房屋建筑面积、套内建筑面积和应分摊的公用建筑面积的计算，按照国家规定的标准、规范、规则执行。

  第九条 县级以上建设行政主管部门、房地产管理部门和物价管理部门，应加强监督检查，对不执行本暂行规定的房地产开发企业要责令改正，并依有关法律，法规处理。

  第十条 县级以上房地产管理部门的房地产交易机构对不按本暂行规定计算房价的购销合同或买卖契约，要及时指出，责令改正，符合规定后才给予办理交易鉴证等手续。

  第十一条 本暂行规定于2001年1月1日起实行。在此之前已销售的商品房项目，可按原定的计价方法销售。已签订购销合同的，按原合同约定的计价方法计算。


  深圳市公告基准地价是指以网格地块为单元，分土地不同用途为商业、办公、住宅、工业等土地利用类型，按照各用途土地的法定最高出让年期(商业40年、办公50年、住宅70年、工业50年)，在设定的土地利用状况及土地开发条件下的土地使用权平均市场价格。现将调整后的深圳市2006年度公告基准地价标准，以分区分用途地价图形式予以通告。并就有关问题说明如下：

  一、本次公告基准地价适用范围为深圳市行政辖区。

  二、我局宗地地价测算系统相应采用本次公告基准地价，通过一定的修正计算得出宗地地价，土地使用权出让价格以宗地地价为准。具体宗地地价按以下原则并经有关修正系数修正确定：

  (一)建筑容积率大于1的用地按建筑面积计价，建筑容积率小于1的用地(含种养用地)按土地面积计价。

  (二)出让地块含有两种或两种以上不同用途时，分别按不同用途面积和单价计算，然后合计为总地价。具体单价根据用地类型、年期、建筑容积率等情况经修正系数修正确定。

  (三)对于符合多项地价优惠政策的用地，用地单位只能选择享受其中一项优惠政策。

  (四)特殊用地及按规定需单项评估的项目，我局可委托专业房地产估价机构，并按规定程序审定其地价。

  三、本次公告基准地价图中地价数据为该数据左下角点的地价水平，单位为元/平方米建筑面积，以人民币计价。

  四、自本通告发布之日起，深圳市中心区地价按公告基准地价标准执行，原中心区地价标准同时废止。

  五、本次公告基准地价有效期限从2006年5月1日起至下次标准调整通告为止，在此期间地价标准如有调整的，以最新公告基准地价为准。

  六、2006年5月1日前向我局报文并符合测算地价条件的用地，按2005年度的地价标准测算宗地地价。

  七、本次通告的公告基准地价可以在我局房地产信息网(www.szhome.com)相关网页查询。