福州人民政府关于加快推进城区危旧房（棚屋区）改造的补充意见

榕政综〔2009〕127号

税谱^®提示：根据《 福州市人民政府关于公布规范性文件清理结果的决定》 （ 榕政〔2011〕9号）规定，继续有效

税谱^®提示：根据《 福州市人民政府关于公布规范性文件清理结果的决定》 （ 榕政〔2013〕10号）规定，继续有效

税谱^®提示：根据《 福州市人民政府关于公布规范性文件清理结果的决定》 （ 榕政〔2014〕7号）规定，继续有效

各区人民政府，市直各委、办、局（公司）：

  

  为贯彻国务院、省政府有关促进房地产市场健康发展、加快推进城区危旧房（棚屋区）改造的意见，落实省委“四个专题”调研精神，进一步改善住房困难群众的居住条件，完善市政基础设施配套，全面提升省会中心城市面貌，市政府已于2009年5月21日出台《关于加快推进城区危旧房（棚屋区）改造的实施意见》，各区和市直有关部门应认真组织实施。为保证上述《实施意见》的贯彻落实，快速有效推进我市城区危旧房（棚屋区）改造工作，经市政府研究，提出加快推进城区危旧房（棚屋区）改造的补充意见如下：

  今年先行启动500万平方米改造任务，其中晋安区200万平方米，鼓楼区、台江区各100万平方米，仓山区、马尾区各50万平方米。

  一、规划方面

  1、城区危旧房（棚屋区）改造地块可执行一类建设区规划技术标准，其外部日照标准参照改造地块内标准执行。

  2、鼓励地下空间开发，城区危旧房（棚屋区）改造地块地下空间建筑面积不计容积率。除地下停车、设备用房外，其它地下建筑面积土地规费按原标准的50％计取。

  3、城区危旧房（棚屋区）改造地块小区道路的退距标准可根据实际情况合理调整。

  4、进一步优化整合城区教育、文化、体育、卫生预留地。扩大现有中小学办学规模，适当优化新建数量；必须配建的幼儿园，可采用附建形式。

  二、土地方面

  1、城区危旧房（棚屋区）改造地块被拆迁房屋等同面积部分不收取配套费，只收取地段差价与“三金”。超面积收取的配套费由市区合理分成。

  2、调整经营性用地出让计划，适度控制“净地”投放量，集中引导社会力量参与旧屋区改造。

  3、城区危旧房（棚屋区）改造地块挂牌出让时，应明确公摊面积比例上限。

  三、拆迁方面

  1、适当提高住宅货币补偿方式的奖励标准，鼓励拆迁户选择货币补偿。对于选择货币补偿且在协商期内搬迁的，在现有搬迁奖励（区位补偿价的20％）的基础上，另给予区位补偿价10％的货币补偿奖励。

  2、实施被拆迁户公摊补偿。按被拆迁房屋产权面积的10％（最多不超过10平方米）给予公摊补偿，公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。

  3、对原产权房屋面积小于45平方米、在本市范围内无其他处房屋且人均建筑面积少于13平方米的困难户，选择货币补偿且在协商期内搬迁的，经街道、社区居委会确认并公示无异议后，按照45平方米计算区位补偿费、搬迁奖励和货币奖励。

  4、对五保户、低保户、孤寡老人给予30000元/户的装修补助，或由项目业主按不低于此补助标准进行简易装修。

  5、应提供一定数量的过渡房以解决部分被拆迁户无处过渡问题。房源可从社会保障房、国有公房以及利用已收储未出让地块建设简易过渡房中安排。

  

  

  

  二〇〇九年八月四日