北京市住房和城乡建设委员会关于廉租实物住房租金标准有关问题的通知

京建住〔2009〕925号

税谱^®提示：根据2013年11月11日《北京市住房和城乡建设委员会关于公布规范性文件清理结果的通知》（京建法〔2013〕18号）规定，决定保留

各区县住建委（房管局）、发展改革委、财政局：
为合理确定廉租家庭应缴租金，进一步完善廉租实物住房退出机制，根据《关于廉租住房实物配租管理若干问题的通知》（京建住〔2009〕536号），现就廉租实物住房租金标准有关问题通知如下：
一、标准租金按照折旧费、维修费、管理费、利息等因素并参照同类地段类似房屋市场租金水平确定。
折旧费和利息按照房屋预定使用期限采取资本还原法计算，可适当预估部分残值；维修费是房屋预定使用期限内正常使用所必须的修理、养护等费用，包括小修和中、大修两部分；管理费是指实施房屋管理所需人员、办公等正常开支等费用（含物业服务费用）。
二、租金调节系数见附件1。
三、承租家庭实缴月租金计算公式如下：
家庭实缴月租金=月租金标准×配租房屋建筑面积×（1-补贴系数）+（家庭人均月收入-低保收入线）×负担系数×标准配租人口。
其中，月租金标准=月标准租金×（1+调节系数）；标准配租人口为一居室2人、二居室3人。承租家庭应缴月租金、实缴月租金应在租赁合同中明确。
四、廉租住房标准租金按以下程序制定：
（一）产权单位自行或委托专业机构按照上述方法测算项目标准租金，报区县住房保障管理部门。
（二）区县住房保障管理部门会同同级发展改革、财政部门组织房地产、财税等方面的专家评定并提出建议标准租金后，报市住房保障管理部门。
（三）标准租金经市住房保障管理部门会同发展改革、财政部门审定批复后，由区县住房保障管理部门发布实施。
五、结合本区县实际,各区县住房保障管理部门可适时调整廉租实物住房标准租金、调节系数、补贴系数以及负担系数，报市住房保障管理部门会同市发展改革、市财政部门审定批复后由区县住房保障管理部门发布，并据此确定廉租家庭应缴月租金和实缴月租金。
六、当廉租家庭因收入、资产、住房、人口等因素发生变化，不符合廉租住房承租条件，但又不能腾退廉租住房时，按标准租金或市场租金缴纳房租。
七、本通知自2010年1月1日起施行。
附件：1、租金调节系数
2、补贴系数、负担系数

附件1：租金调节系数

因素		项目	调节系数
居室朝向		南、北	3%
		南，东、南	2%
		东，西、南	0
		北，东、北	-1%
		东、西，西、北	-2%
		西	-3%
楼层	无电梯	一层	-2%
		二层	0
		三、四层	2%
		五层	1%
		六层	-2%
	有电梯	一层、顶层	-3%
		二层	-2%
		三层	-1%
		四、五层	0
		六层及以上	1%

附件2：补贴系数为0.95，负担系数为0.1。

来源:北京市住房和城乡建设委员会官网