海南省地方税务局关于房地产开发中对会所 架空层 地下室（含人防）等设施成本扣除问题的批复

税谱^®提示：根据《 海南省地方税务局关于公布废止 修改和现行有效的税收规范性文件目录的公告》 （ 海南省地方税务局公告2014年第2号）规定，继续执行
省局稽查局：

你局《关于房地产开发中对会所架空层 地下室（含啊人防）等设施成本扣除问题的请示》，经研究，现批复如下：

公共配套设施费，是指在房地产开发中必须建造，但又不能有偿转让的公共配套设施所发生的支出。在土地增值税清算时，对房地产开发项目中所建造的会所、架空层、地下室（包括地下人防）等设施，对纳税人能提供规划、房管等相关部门有关设施属规划建造和不能有偿转让的证明资料，且通过合同、协议或其他方式约定（人防除外），将该设施实际提供全体业主共同使用的，其成本支出可作为公共配套设施费，予以扣除，否则，将该设施建筑面积视为可售建筑面积处理。

在对三亚鹿回头旅游开发有限公司一期“A15双海湾、A16东海湾住宅”项目进行土地增值税清算时，涉及项目中建造的会所、架空层、地下室（包括地下人防）等设施的成本扣除问题，请根据以上标准处理。


海南省地方税务局

2012年12月29日