东莞市地方税务局关于我市土地增值税预征率及核定征收率问题的公告

税谱^®提示：根据《 国家税务总局东莞市税务局关于公布税费规范性文件清理结果的公告 》 （ 国家税务总局东莞市税务局公告2018年第1号）规定，继续执行

税谱^®提示：根据《 国家税务总局东莞市税务局关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》 （ 国家税务总局东莞市税务局公告2021年第1号）规定，从2021年11月1日起，有关规定与国家税务总局东莞市税务局公告2021年第1号《公告》不一致的，以国家税务总局东莞市税务局公告2021年第1号《公告》规定为准。

税谱^®提示：根据《国家税务总局东莞市税务局关于公布全文和部分条款失效废止的税务规范性文件目录的公告》（国家税务总局东莞市税务局公告2024年第2号》规定， 根据《 国家税务总局东莞市税务局关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》 （2021年第1号)，废止“一、非房地产企业及个人转让房地产的土地增值税核定征收率从2014年9月1日（征收期）起调整为不低于5%”其中关于个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率的规定”。

根据国家税务总局2010年5月25日下发的《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）及2014年7月1日施行的《广东省地方税务局关于发布《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》的公告 》 （ 2014年第3号）的规定，对我市土地增值税预征率及核定征收率问题公告如下：

一、非房地产企业及个人转让房地产的土地增值税核定征收率从2014年9月1日（征收期）起调整为不低于5%。

采用核定征收方式征收土地增值税的非房地产企业及个人，有下列情况之一的，按《东莞市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率及核定征收率的公告》（2010年第1号）核定征收率5%执行：

（一）非房地产企业及个人转让不动产于2014年9月1日前（不含当日）签订合同并已到东莞市房产管理局进行备案；

（二）非房地产企业及个人转让土地于2014年9月1日前（不含当日）已取得东莞市国土资源局发出的《成交确认书》；

（三）其他能证明于2014年9月1日前（不含当日）已完成转让。

二、土地增值税预征率仍按东莞市地方税务局2010年第1号公告执行，即普通住房2%，其他类型房产3%，土地5%。

三、房地产企业土地增值税核定征收率仍按东莞市地方税务局2010年第1号公告执行，即销售普通住房不低于5%，销售其它类型房地产不低于6%。

四、从2014年9月1日起，东莞市地方税务局2010年第1号公告关于非房地产企业及个人转让房地产土地增值税核定征收率5%的规定停止执行。

特此公告。




东莞市地方税务局

为加强我市土地增值税征收管理，根据国家税务总局2010年5月25日下发的《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）及2014年7月1日施行的《广东省地方税务局关于发布《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》的公告 》 （2014年第3号）的规定，东莞市地方税务局印发了《东莞市地方税务局关于我市土地增值税预征率及核定征收率问题的公告》，现解读如下：

一、本次公告调整的主要内容

东莞市地方税务局2010年第1号公告关于非房地产企业及个人（以下简称“非房地产企业”）土地增值税核定征收率为5%的规定，调整为：非房地产企业及个人转让房地产的土地增值税核定征收率从2014年9月1日（征收期）起调整为不低于5%。

二、为什么要将非房地产企业的土地增值税核定征收率调整为不低于5%

随着土地增值税管理的进一步精细化，对非房地产企业转让不动产不分情况，核定征收率统一为5%，不能根据增值情况确定合适的核定征收率予以征收，已不太适合现时土地增值税的管理要求。因此，有必要对非房地产企业核定征收率进行适当的调整。同时，国家税务总局2010年5月25日下发的《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）规定“核定征收率原则上不得低于5%”，因此，本次将非房地产企业的土地增值税核定征收率调整为不低于5%。另外，由于现时房地产企业适用的土地增值税预征率和核定征收率符合总局及省局对土地增值税管理的要求，因此，本次对房地产企业土地增值税预征率和核定征收率不作调整，仍按东莞市地方税务局2010年第1号公告有关规定执行，只调整非房地产企业的核定征收率。

三、调整非房地产企业土地增值税核定征收率的依据

根据国家税务总局2010年5月25日下发的《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号），以及广东省地方税务局《转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》 （ 粤地税发[2010]105号）、《广东省地方税务局关于发布《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》的公告 》 （2014年第3号）等一系列文件为依据，结合我市近年对土地增值税管理的实际情况，调整我市非房地产企业土地增值税核定征收率。