国家税务总局莆田市税务局关于土地增值税核定征收的公告【部分条款废止】

税谱^®提示：根据《 国家税务总局莆田市税务局关于单位个人转让旧房及建筑物土地增值税征收管理有关事项的公告》（国家税务总局莆田市税务局公告2021年第1号》规定，自2021年12月1日起第二条同时废止

根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知》（国税发〔2009〕91号 ）、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）、《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）、《 国家税务总局福建省税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》 （ 国家税务总局福建省税务局公告2018年第21号），现就我市土地增值税核定征收有关问题公告如下：

一、在土地增值税清算过程中，对房地产开发企业符合核定征收条件的，可以实行核定征收。核定征收率按以下规定执行。
（一）以招标、拍卖或者挂牌方式取得土地的房地产开发项目：
1．普通标准住宅不低于5%；
2．非普通标准住宅不低于6%；
3．非住宅不低于7%。
（二）以招标、拍卖或者挂牌以外方式取得土地的房地产开发项目：
1．普通标准住宅不低于6%；
2．非普通标准住宅不低于8%；
3．非住宅不低于9%。
二、对个人转让旧房及建筑物，既没有评估价格又不能提供购房发票，确需采取核定征收的，核定征收率为5%。同时，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
本公告自2018年7月5日起施行。《 莆田市地方税务局关于房地产开发企业土地增值税清算核定征收有关问题的公告》 （ 莆田市地方税务局公告2012年第4号）、《 莆田市地方税务局关于明确个人转让旧房及建筑物土地增值税核定征收率的公告》 （ 莆田市地方税务局公告2017年第2号）同时废止。
国家税务总局莆田市税务局

2018年7月5日

一、本公告的制定目的

为贯彻落实党中央、国务院关于国税地税征管体制改革的有关要求，按照国家税务总局福建省税务局的统一部署，对机构合并前莆田市地方税务局制定的土地增值税现行有效的规范性文件进行清理，并在新机构的挂牌当日重新发布。

二、本公告归集现行有关政策的主要内容

根据清理结果，对《莆田市地方税务局关于房地产开发企业土地增值税清算核定征收有关问题的公告》 （ 莆田市地方税务局公告2012年第4号）、《 莆田市地方税务局关于明确个人转让旧房及建筑物土地增值税核定征收率的公告》 （ 莆田市地方税务局公告2017年第2号）等规范性文件中现行有效的规定进行归集并重新发布。清理归集重新发布的主要内容如下：

一是延续了《莆田市地方税务局关于房地产开发企业土地增值税清算核定征收有关问题的公告》 （ 莆田市地方税务局公告2012年第4号）第二条第一款关于房地产开发企业核定征收率的相关规定。

二是延续了《莆田市地方税务局关于明确个人转让旧房及建筑物土地增值税核定征收率的公告》 （ 莆田市地方税务局公告2017年第2号）中的核定征收规定。

三、本公告的执行时间

本公告自2018年7月5日起施行。