济南市住房和城乡建设局 济南市市场监督管理局关于进一步规范商品房买卖合同网签行为的通知
各房地产开发企业，商品房买受人，各有关单位：
为维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易的公平性、透明度，减少商品房买卖合同纠纷，促进房地产市场健康有序发展，结合我市实际，现就进一步规范商品房买卖合同签约行为有关事宜通知如下：
一、启用新版《商品房买卖合同》示范文本
自2020年12月1日开始，启用济南市住房和城乡建设局、济南市市场监督管理局制定的新版《商品房买卖合同》示范文本（见本通知附件1）。
开发企业应本着公平、公正、诚信、守法的原则选择、拟定合同条款的内容，不得删减或更改示范文本的内容。示范文本主合同条款及附件中留有的空格或空白行，需交易双方自行约定相关内容时，要明确约定交易双方的权利和义务，自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背，不得免除出卖方责任、加重买受人责任，或排除买受人合法权益。
开发企业应依据《商品房买卖合同》示范文本，制作网签合同模板，合同内容应符合国家、省、市有关规定，示范文本中拟定的附件(含附加条款，共11项)均应随主合同模板一并上传。商品房买卖合同网签时，开发企业应使用合同模板，选择约定网签合同条款内容，除网签合同外，不得另行签定附加合同。
二、实行购房书面告知制度
商品房买受人在签定《商品房认购协议》或《商品房买卖合同》前，开发企业应明确告知买受人仔细阅读《购房告知书》相关内容，双方签字确认后，经网签系统提交打印。《购房告知书》示范文本(见本通知附件2)由市住房和城乡建设局制定，开发企业不得删减或更改文本内容。
三、启用电子印章和电子签章
商品房买卖合同需经电子签章后，方可在线打印合同文本。近期，将组织部分开发企业进行电子签章测试，年底前全面启用。
四、有关要求
(一)各开发企业要根据本通知要求做好启用新版《商品房买卖合同》的准备工作，加强对销售人员的培训，同时应在商品房销售场所显著位置明示本项目《购房告知书》及《商品房买卖合同》(含附件)网签模板，供商品房买受人查阅。
(二) 各区县住建局会同市场监督部门要加大对商品房买卖合同的监管力度，严禁通过合同附加条款签定相关违反国家法律法规的内容，严厉查处合同欺诈、霸王条款等销售行为。对存在违规行为的企业，依法进行处理。
(三)按照项目属地管理原则，商品房买受人如在签定商品房买卖合同中发现权益受到侵害，可向属地住房城乡建设行政主管部门或市场监督管理部门咨询或对违规行为进行投诉。
市住房城乡建设局举报投诉邮箱：zjjhtyx@jn.shandong.cn。
附件：1.《商品房买卖合同》示范文本
2.《购房告知书》
济南市住房和城乡建设局 济南市市场监督管理局
2020年11月2日
合同编号：号
济南市新建商品房买卖合同（预售）
示范文本
出卖人：
买受人：
|
济南市市场监督管理局
目录
说明
专业术语解释
第一章合同当事人
第二章商品房基本状况
第三章商品房价款
第四章商品房交付条件与交付手续
第五章面积差异处理方式
第六章规划设计变更
第七章商品房质量及保修责任
第八章合同备案与房屋（不动产）登记
第九章前期物业管理
第十章其他事项
说明
1. 本合同文本为示范文本，由济南市住房和城乡建设局和济南市市场监督管理局根据山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监管局共同制定的示范文本，结合本市实际调整后制定。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7. 房屋（不动产）登记：是指房屋登记机构（不动产登记经办机构）依法将房屋（不动产）权利和其他应当记载的事项在房屋（不动产）登记簿上予以记载的行为。
8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。
9.房屋登记机构：是指市、县人民政府房产主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
不动产登记经办机构：是指市、县人民政府设置的负责承办不动产登记工作的机构。
10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
济南市新建商品房买卖合同
（预售）
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例
》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章合同当事人
出卖人：
通讯地址：
注册地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：联系电话：
电子邮箱：
委托代理人：联系电话：
委托销售经纪机构：
注册地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
经纪机构备案证明号：
法定代表人：联系电话：
电子邮箱：
买受人：
【法定代表人】【本人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：
出生日期：年月日，性别：
通讯地址：
电子邮箱：
邮政编码：联系电话：
【委托代理人】【法定代理人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：
出生日期：年月日，性别：
通讯地址：
电子邮箱：
邮政编码：联系电话：
（买受人为多人时，可相应增加）
第二章商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1．出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为，土地使用权起始日期为年
月日，终止日期为年月日。
2．出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，房地产开发经营权证号，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。
第二条 预售依据
该商品房已由批准预售，预售许可证号为。
第三条 商品房基本情况
1．该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。
2．该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。
3．该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【】单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。
4．该商品房的房产测绘机构为，其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】【抵押注销】。
抵押类型：，抵押人：，
抵押权人：，抵押登记机构：，
抵押登记日期：，债务履行期限：。
抵押类型：，抵押人：，
抵押权人：，抵押登记机构：，
抵押登记日期：，债务履行期限：。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 房屋权利状况承诺
1．出卖人对该商品房享有合法权利；
2．该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3．该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
4．；
5．。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章商品房价款
第六条 计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：
1．按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。
2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。
3．按照套计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。
4．按照计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。
第七条 付款方式及期限
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（币种）元（大写元整），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。
（二）买受人采取下列第种方式付款：
1．一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。
2．分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元（大写：元整），应当于年月日前支付。
。
3．贷款方式付款：【公积金贷款】元（大写元整），【商业贷款】元（大写元整）【】。买受人应当于年
月日前支付首期房价款（币种）元（大写元整），占全部房价款的%。
余款（币种）元（大写元整）向（贷款机构）申请贷款支付。
4．其他方式：
。
（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。
该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。
该商品房价款的计价方式、总价款的具体约定见附件四。
第八条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：
1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。
（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分）。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．。
第四章商品房交付条件与交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件：
1．该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件或分期综合验收备案证明文件；
2．该商品房已取得房屋测绘报告；
3．。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十条 商品房相关设施设备交付条件
（一）基础设施设备
1．供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，
；
2．供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，
；
3．供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，
；
4．燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，
；
5．电话通信：交付时线路敷设到户；
6．有线电视：交付时线路敷设到户；
7．宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3、4项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第种方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。
（2）。
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）
1．小区内绿地率：年月日达到；
2．小区内非市政道路：年月日达到；
3．规划的车位、车库：年月日达到；
4．物业服务用房：年月日达到；
5．医疗卫生机构：年月日达到；
6．幼儿园：年月日达到；
7．学校：年月日达到； 8．社区组织用房：年月日达到；
9．。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1．小区内绿地率未达到上述约定条件的，。
2．小区内非市政道路未达到上述约定条件的，。
3．规划的车位、车库未达到上述约定条件的，。
4．物业服务用房未达到上述约定条件的，。
5．其他设施未达到上述约定条件的，。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。
第十一条 交付时间和手续
（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知按照本合同约定的通讯地址及联系方式书面送达（邮政快递、邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式）买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。
（三）查验房屋
1．办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验。
2．买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
（2）管道堵塞；
（3）门窗翘裂、五金件损坏；
（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；
（5）；
（6）。
3．查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
（1）；
（2）。
（四）买受人应在年月日前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
第十二条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第种方式处理：
1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。
（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。
2．。
第五章面积差异处理方式
第十三条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第种方式处理。
1．根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
套内建筑面积误差比=（实测套内建筑面积-预测套内建筑面积）除以预测套内建筑面积×100%
2．根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建筑面积误差比= （实测建筑面积-预测建筑面积）除以预测建筑面积 ×100%
（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
3．根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下： 。 4．双方自行约定：
。
第六章规划设计变更
第十四条 规划变更
（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更，合同单价应保持不变据实结算。
（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
。
第十五条 设计变更
（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
1．该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2．供热、采暖方式；
3．；
4．；
5．。
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
。
第七章商品房质量及保修责任
第十六条 商品房质量
（一）地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，。
（二）其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
（1）及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
。
（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同，。
（三）装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、、方式处理（可多选）：
（1）及时更换、修理；
（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
（3）；
（4）。
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。
（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1．该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2．该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
。
第十七条 保修责任
（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。
（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：
1．因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；
2．因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；
3．。
（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十八条 质量担保
出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由
承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件八。
第八章合同备案与房屋（不动产）登记
第十九条 预售合同备案
（一）出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【日内】（不超过30日）办理商品房预售合同网上备案手续，并将本合同备案情况告知买受人。
（二）有关预售合同备案的其他约定如下：
； 。
第二十条 房屋（不动产）登记
（一）双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
（二）买受人自商品房交付使用之日起【90日内】【日内】（不超过90日），办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。
（三）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商品房房屋产权证（不动产权证）的，双方同意按照下列第种方式处理：
1．买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。
2．。
（四）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第九章前期物业管理
第二十一条 前期物业管理
（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为。
（二）物业服务时间从年月日到年月日。
（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【】。物业服务费为元/月·平方米（建筑面积）。
（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。
第十章其他事项
第二十二条 建筑物区分所有权
（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
（二）以下部位归业主共有：
1．建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
2．该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；
3．。
（三）双方对其他配套设施约定如下：
1．规划的车位、车库：；
2．会所：；
3．。
第二十三条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由承担。
第二十四条 销售和使用承诺
1．出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2．出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋（不动产）登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3．出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4．出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。
5．买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
6．。
7．。
第二十五条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【电子邮件】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十六条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第种方式解决：
1．依法向房屋所在地人民法院起诉。
2．提交仲裁委员会仲裁。
第二十八条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十九条 合同生效
本合同自双方签字或盖章后，办理完成商品房预售合同网上备案手续之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
本合同及附件共页，一式份，其中出卖人份，买受人份，【】份，【】份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人（签字或盖章）：买受人（签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：
【法定代理人】（签字或盖章）：
签订时间：年月日签订时间：年月日
签订地点：签订地点：
附件一房屋平面图（应当标明方位）
房屋分层分户图
附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）
1．纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置
2．未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置
附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
1．抵押权人同意该商品房转让的证明
2．解除抵押的条件和时间
3．关于抵押的其他约定
附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款的具体约定
出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：
1．按照套内建筑面积计算，该商品房主房（地上建筑物）单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。
配房（地下室、储藏间）单位为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。
车库（位）单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。合计总价款为（币种）元（大写元整）。
2．按照建筑面积计算，该商品房主房（地上建筑物）单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。
合计总价款为（币种）元（大写元整）。
配房（地下室、储藏间）单位为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写元整）。
合计总价款为（币种）元（大写元整）。
3．按照套计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。
4．按照计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。
附件五关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1．相关设施的位置及用途
2．住宅小区内配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学校，建设投资由政府承担，属于政府所有；小区内配套建设的会所、幼儿园属【全体业主】【建设单位】【】所有。属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先为业主提供服务。
3．其他约定
附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
1．外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】；
。
2．起居室：
（1）内墙：【涂料】【壁纸】【】；
。
（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】；
。
（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】；
。
3．厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；
。（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】；
。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；
。
（4）厨具：。
4．卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；
。（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】；
。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；
。
（4）卫生器具：。
5．阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】；
。
6．电梯：
（1）品牌：；
（2）型号：；
（3）生产地及厂家：；
（4）电梯速度：。
7．管道：。
8．窗户：。
9．。
10．。
附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。
（一）保修项目、期限及责任的约定
1．地基基础和主体结构：
保修期限为：（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；
。
2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：
保修期限为：（不得低于5年）；
。
3．供热、供冷系统和设备：
保修期限为：（不得低于2个采暖期、供冷期）； 。
4．电气管线、给排水管道、设备安装：
保修期限为：（不得低于2年）；
。
5．装修工程：
保修期限为：（不得低于2年）；
。
6．。
7．。
8．。（二）其他约定。
。
附件八关于质量担保的证明
附件九关于前期物业管理的约定
1．前期物业服务合同
2．临时管理规约
附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）
附件十一补充协议
附件2
济南市商品房购房告知书
(示范文本)
项目名称：
建设单位：
买受人：，身份证号：；
买受人：，身份证号：；
置业顾问：，身份证号：；
意向房源：号楼单元室商品房
购房是个人及家庭的重大决定，在您作出购买决定前，请仔细阅读《济南市商品房购房告知书》，认真核实相关信息，全面了解与您购房后生活密切相关内容，理性消费，切实保障个人权益。
一、查验认购商品房是否取得《商品房预售许可证》。认购商品房是否在预售许可范围内，未取得预售许可的商品房不得对外销售。
二、确认所认购商品房的类别(住宅、商业、办公、地下室、车位(库)等)。涉及认购商品房规划用途、户型、公摊面积等问题，请仔细阅读销售现场公示的各类证件及《房屋预测绘报告》。
三、核实现场公示信息中是否有抵押相关信息。认购商品房及商品房项目土地是否存在抵押行为，如果有抵押，销售现场应当公示抵押权人同意销售的证明，并在《商品房买卖合同》中予以明确。
四、查看了解商品房项目周边不利因素提示。了解沙盘、户型模型与实际销售商品房的比例及有关详细信息。认购带装修商品房，需查看样板间与建设单位宣传及承诺是否一致，仔细阅读销售现场公示的装饰装修标准、用材品牌与合同约定的实际交付标准有无差异。
五、核实项目配套设施信息。涉及学校、交通、医疗等政府统筹规划或在建的公共配套设施，以主管部门公示为准，不得轻信其它渠道宣传，如建设单位在销售现场公示相关信息或销售人员口头对以上事项承诺，需在《商品房买卖合同》中明确约定。
六、核实调控政策信息。认真了解济南市商品住房限购、限贷政策，确认是否具有购房资格及贷款首付比例，如提供虚假信息引发购房纠纷需承担相应责任。
七、查看现场公示的《商品房买卖合同》模板信息。合同签订前，请认真研读现场公示的《商品房买卖合同》模板，查看合同及其补充件上所填写的内容，核查双方的权利与义务是否明确。对于不明确的约定，及时与开发建设单位沟通协商，切实维护自身合法权益。对合同中关于项目规划指标、需综合验收交房、带装修商品房计价方式、面积差异处理方式、装修标准、违约责任等易发生纠纷的环节和内容应进行详细约定，厘清双方责任，慎重考虑后再行签订，防止自身合法权益受到侵害。
八、确认合同网签流程。选房后，应及时与开发建设单位在网上签订《商品房买卖合同》，确认“合同”无误后，对合同进行电子签名确认。
九、认真核对购房款的交纳账户。购房后，购房人应持开发建设单位出具的缴款单将定金、首付款或全部房款直接交纳到《商品房买卖合同》记载的预售资金监管账户中，交款后索要相关票据，开发建设单位不得自行收取房款（正式发文后实施）。
上述条款所涉及内容，开发建设单位对相关信息的真实性负责，销售人员已告知商品房买受人，买受人已知晓。
特别提示：房地产开发、建设及销售属市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范畴，应提高法律意识、风险防范意识和契约精神，在合同范围内约定的问题和纠纷应遵照合同约定依法依规解决。
销售人员签字： 建设单位盖章：
购房人签字；
年 月 日