马鞍山市自然资源和规划局​关于印发《马鞍山市建设项目建筑面积计算暂行规定》的通知【有效期5年】

马自然资规〔2020〕156号

 各县局，机关各科室、各分局，局属各单位：

为加强建设项目建筑面积管理，统一建设项目阶各段建筑面积计算标准，现将《马鞍山市建设项目建筑面积计算暂行规定》印发给你们，请认真执行。

 

马鞍山市自然资源和规划局    

                     2020年5月13日         

        


 

第一条  为了加强建设项目建筑面积管理，统一土地出让、规划许可和房产登记阶段建设项目的建筑面积计算标准，依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）和《房产测量规范》（GB/T17986－2000），结合本市实际，制定本规定。

第二条  我市市区范围内（花山区、雨山区、博望区）建设项目建筑面积的确认和管理适用本规定。

示范园区、郑蒲港新区的建筑面积的确认和管理可参照本规定执行。

第三条  本规定实施后的建设项目在土地出让、规划许可、不动产登记阶段所涉及建筑面积计算，统一按房产测量规范执行。

1. 全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；有顶盖不封闭的凸阳台按其维护结构外围水平投影面积计算1/2面积；当顶盖或维护设施进深小于0.60m，不计算面积；有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在垂直空间范围内，无水平横梁、挂墙等结构构件时，不计算建筑面积；利用阳台局部空间设置空调机位的，该空调机位应与其相连的阳台一体计算建筑面积；每户单个阳台结构底板投影面积不应大于10m2且每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积不应大于15%，一户的阳台板相连的两个阳台按一个阳台处理。

复合阳台由凸、凹两部分构成（图1）。当凹入部分进深小于0.60m 时，不封闭复合阳台应按其外围水平投影面积计算1/2面积；当凹入进深大于等于0.60m且小于阳台宽度的2/3 时，凹入部分应按其外围水平投影面积计算，不封闭凸出部分应按其外围水平投影面积计算1/2面积；当凹入进深大于等于0.60m且大于等于阳台宽度的2/3 时，复合阳台应按外围水平投影面积计算。

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图1 复合阳台示意图

2. 有围护设施（或柱）的门廊、有柱雨棚，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影计算1/2面积。

3. 有顶盖不封闭的走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

4. 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

5. 跃层结构净高在2.10m及以上的部位计算全面积，2.10米以下不计面积。

6. 建筑设置架空层，当层高大于3.0m（以室外地坪为基准），其建筑面积可不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞，作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

7. 套内建筑面积超过200 m2的住宅的起居厅层高不应超过7.2m，且该部分面积不超过该户套内建筑面积的20%的，按起居厅投影面积计算建筑面积，否则按起居厅投影面积的2倍计算建筑面积。

8. 大型商业、文化、娱乐等大空间公共建筑因造型和工艺设计需要，超层高超尺寸的，建筑面积应以自然资源和规划行政主管部门审定的方案为准。

第四条  本规定自印发之日起施行，有效期五年。在本规定施行之前已签订土地出让合同的，按原规定执行。