嘉宾: 好啊那这个话题真的很实用那我们就直接开始吧！
主持人: 我们就先从一个最基础的问题开始吧就是这个房屋面积差价到底是个什么东西啊然后它是怎么来的？
嘉宾: 就是简单的说就是，你买期房的时候，你购房合同里面写的这个面积。和，你实际交房的时候，测绘的这个面积，它会有一个差异。那这个面积的差额，再乘以，你当时买房的这个单价。就是这个房屋面积差价，那这个其实在期房买卖当中是非常普遍的一个现象。因为你买期房的时候，他给你的那个面积其实是一个预测的面积。那后面会有专业的机构来进行一个实测。
法律小贴士
根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算；超过3%时，购房者有权退房。
主持人: 那这个面积误差比这个东西到底是怎么算出来的，然后这个数据会对我们有什么影响呢？
嘉宾: 它的这个公式是，呃。产权登记面积，减去合同约定面积。然后，再除以合同约定面积，乘以百分之百。比如说你合同约定是一百平，实测面积是一百零三平那就是。一百零三减一百，再除以一百，乘以百分之百，那就是百分之三。那如果说你实测面积是九十七平那就是九十七减一百，再除以一百，乘以百分之百那就是负百分之三。那这个数值呢就是，会决定，这个面积差异，具体要怎么处理。它是一个非常重要的依据。
主持人: 就是说这个面积误差比，在不同的区间范围之内，我们会有什么样的处理方式呢？
嘉宾: 就是说如果说这个误差比的绝对值在百分之三以内。那就是按照，合同约定的价格，来据实结算。多退少补，比如说你买的房子是一百平，然后每平是一万块钱。那如果说他实测面积是一百零二平那你就需要再补两万块钱。如果说他实测面积是九十八平那开发商就要退给你两万块钱。
主持人: 那如果要是超过百分之三了呢？
嘉宾: 如果说超过百分之三的话那就是，购房者可以选择退房。那开发商要在三十天之内，把你已经付的房款全部退给你，然后还要支付你相应的利息。那如果你说我不想退房那就是如果实测面积比合同约定面积大。那在百分之三以内的部分还是按照原价来补足，那超出百分之三的部分就由开发商来承担，但是产权还是归你。那如果说实测面积比合同约定面积小。那百分之三以内的部分开发商要退还给你，还要加付利息。那超过百分之三的部分那开发商就要双倍返还你。对就是这样的一个，处理方式还是比较保护购房者的。
维权要点
1. 收房时务必核对实测面积报告
2. 保留所有购房合同和付款凭证
3. 发现面积误差及时书面提出异议
主持人: 如果说，我们的购房合同里面，对于面积误差，有一些自己的约定呢？这些约定是不是说完全没有效力呢？
嘉宾: 呃合同约定是优先于法定的，就是如果说你们的合同里面有明确的约定比如说，约定了。误差在百分之五以内，互不找补。啊这种，只要不违反法律的强制性规定，那都是有效的，对所以大家在签合同的时候一定要仔细看一下这个条款。
主持人: 我们在，房屋面积差价这个事情上面，有哪些真实的案例可以给我们一些启发呢？
嘉宾: 呃比如说有一个案子就是，呃罗某他买的房子。合同约定是一百三十四点四九平，然后收房的时候说面积增加了一点一二平。让他补差价四千八百一十九元。他就起诉了，那这个时候法院其实是认为。他这个未补的差价只占总房款的百分之零点七。属于轻微瑕疵，不影响合同目的的实现，所以就判了，开发商要先交房。他再补这个差价。
主持人: 听起来法院还是比较公平的，会考虑到这个实际的影响。
嘉宾: 对是的然后还有一个案子就是一百三十三户的业主。他们的房子就是公摊面积增加了四到七个平。这个也是最后通过多方的调解。达成了一个协议就是开发商承担百分之七十。业主承担百分之三十，这样的一个，结果也是比较好的就没有，再进一步的激化矛盾。
主持人: 我们在买房的过程当中，实际操作的时候要注意哪些点才能够更好的去处理这个面积差价的问题呢？
嘉宾: 首先就是收房的时候一定要去核对。开发商给你提供的这个实测面积的测绘报告。然后要看看这个产权登记面积和合同约定面积是不是一致的，如果有条件的话也可以自己再请专业的机构来测量。最重要的就是一定要把所有的这些文件。比如说购房合同啊补充协议啊付款凭证啊测绘报告啊等等这些东西都好好的保存下来。一旦发生纠纷的话这些都是非常重要的证据。
主持人: 听起来就觉得，保留这些证据真的是很关键呐！
嘉宾: 对是的然后如果发现了面积误差的话。要及时的跟开发商去沟通，并且要以书面的形式提出。如果说没有办法协商解决的话还可以向住建部门去投诉或者是直接通过法律的途径来解决。另外就是在签合同的时候一定要看清楚里面关于面积误差的处理方式。还有计价方式是按照什么来计价的是建筑面积还是套内面积。包括公摊面积的构成。还有测绘机构的选择以及复测的权利等等这些细节。对这样的话才能够做到心中有数。
主持人: 我们在买房的过程当中，经常会遇到一些关于面积误差的，疑问，比如说有哪些是大家常见的疑问呢？
嘉宾: 比如说有的开发商会在合同里面约定说面积误差在百分之五以内。多退少补，嗯那这样的条款一般只要是双方自愿。并且没有违反法律的强制性规定，都是有效的。哦对所以大家一定要看清楚合同里面的具体的约定。
主持人: 那如果说合同里面就是这样写了，但是实际发生的面积误差超过了这个呢？
嘉宾: 比如说收房的时候发现面积少了百分之四。但是合同里面约定了就是无论面积误差是多少都按照多退少补，那你就没有办法再去主张双倍返还了。但是如果说面积误差超过了百分之三你是可以要求退房的。如果开发商不同意的话你是可以通过向法院起诉的方式来要求解除合同，退还房款并支付利息的，这种情况一般法院都是会支持的。
主持人: 好了今天我们聊了这么多关于房屋面积差价的问题。从它的定义，到它的计算，再到它的法律规定，以及我们实际操作当中的一些注意事项。希望对大家能够在买房的过程当中，更加清楚的去维护自己的权益。