营改增后，购进不动产或不动产在建工程按规定进项税额分年抵扣的账务处理

根据《关于印发《增值税会计处理规定》的通知》（财会[2016]22号）规定
购进不动产或不动产在建工程按规定进项税额分年抵扣的账务处理
一般纳税人自2016年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额按现行增值税制度规定自取得之日起分2年从销项税额中抵扣。
取得时：借：固定资产、在建工程
应交税费——应交增值税（进项税额）（取得时进项税额60%可以抵扣）
贷：银行存款、应付账款、应付票据等
剩余的40%于取得扣税凭证的当月起第 13个月抵扣时
借：应交税费——应交增值税（进项税额）（剩余40%进项）
贷：应交税费——待抵扣进项税额（剩余40%进项）

税谱^®提示：根据《 财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》 （ 财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）规定，

五、自2019年4月1日起，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（四）项第1点、第二条第（一）项第1点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。

税谱^®提示：根据《 国家税务总局关于深化增值税改革有关事项的公告》 （ 国家税务总局公告2019年第14号）规定，

六、已抵扣进项税额的不动产，发生非正常损失，或者改变用途，专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额，并从当期进项税额中扣减：
不得抵扣的进项税额＝已抵扣进项税额×不动产净值率
不动产净值率＝（不动产净值÷不动产原值）×100% 
七、按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，按照下列公式在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。
可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率