准备租给别人开饭店，已经谈好每个月租金20000，一年一付，下个月就要收钱了。听说国家对个人出租房屋有政策，是这样吗？
根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告
》（国家税务总局公告2016年第53号）规定，自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可以享受小微企业免征增值税优惠政策。因此，您对外出租店面，无论是按月向租户收钱，还是一次性收取一年的租金，如果月租金不超过3万元，都可以享受免征增值税优惠政策。
》（国家税务总局公告2016年第53号）规定，自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可以享受小微企业免征增值税优惠政策。因此，您对外出租店面，无论是按月向租户收钱，还是一次性收取一年的租金，如果月租金不超过3万元，都可以享受免征增值税优惠政策。