房地产开发企业采取预售方式销售商品房，在网签时收到的首付款（不开具发票）是按3％进行预缴增值税吗？以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，收到预收款当天不是增值税纳税义务发生时间，因此，收到预收款当期应将预收款反映在《增值税预缴税款表》，而不反映在《增值税纳税申报表》。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文附件1第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。（三）纳税人从事金融商品转让的，为金融商品所有权转移的当天。（四）纳税人发生本办法第十四条规定情形的，其纳税义务发生时间为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。（五）增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。当房地产项目发生所有权转移或符合第四十五条第一款规定时，应确认为增值税纳税义务发生时间，纳税人应就该房地产项目收取的全部价款和价外费用（含预收款）申报反应在《增值税纳税申报表》，并按规定的计税方法计税。